2020年中级会计职称《会计实务》备考冲刺题七_第2页

　　【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(　　)。

　　A. 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

　　B. 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　【答案】 AC

　　【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 C正确，选项 D错误。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。( 2018年)

　　A. 其他综合收益

　　B. 资本公积

　　C. 盈余公积

　　D. 未分配利润

　　【答案】 CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有 (　 　 )。( 2017年)

　　A. 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C. 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】 AD

　　【解析】选项 B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项 C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 按预计使用年限计提折旧

　　B. 公允价值变动的金额计入当期损益

　　C. 公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D. 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价

　　值的差额计入其他综合收益

　　【答案】 BD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项 A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项 C错误。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)( 2018年)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　　)( 2019年)

　　【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　【判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　　)( 2017年)

　　【答案】√

　　【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　　)( 2010年)

　　【答案】×

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

　　【判断题】无形资产预期不能为企业带来未来经济利益的，企业应当将其账面价值转入当期损益。(　　)( 2017年)

　　【答案】√