2018年造价工程师考试《案例分析》考点精讲：分项详细估算法_第2页

分类

费用名称

内容

建设用地费用

（1）划拨方式上网征地补偿费

A征地补偿费（◎土地补偿费◎安置补助费◎地上附着物和青苗补偿费

◎安置补助费，◎新菜地开发建设基金；◎耕地占用税；◎土地管理费；）B拆迁补偿费用（拆迁补偿，拆迁、安置补助费）

（2）土地使用权出让（转让）金

土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，向土地所有者支付的土地使用权出让金。

与项目建设有关的费用

（1）建设管理费

建设单位管理费；工程建设监理费；

计算：建设管理费=工程费用×建设投资管理费费率

（2）可行性研究费

编制和评估项目建议书（或初步可研）、可行性研究报告的费用。

（3）研究试验费

为项目进行研究试验及按设计规定必须进行试验、验证所需的费用。

（4）勘察设计费

包括：工程勘察费、设计费（详细设计费）、设计模型制作费。

（5）环境影响评价费

包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。

（6）职业安全卫生健康评价费

是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出技术和管理对策所需的费用。

（7）场地准备及临时设施费

是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。

（8）引进技术和设备其他费用

引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费；

注意：引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。

（9）工程保险费

工程费用*系数。

（10）特殊设备安全监督检验费

设备安装费*系数

市政公用设施建设及绿化补偿费

按照项目所在地政府规定，建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。

与运营有关的费用

（1）专利及专有技术使用费

国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费

（2）联合试运转费

按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。

（3）生产准备及开办费

设备定员*指标

（4）生产准备及开办费

为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。

1、基本预备费

＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率

注意基数是：

（工程费用+工程建设其他费用）

2、价差预备费

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PF——价差预备费;  

n——建设期年份数;

It——建设期中第 t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额;

f——年涨价率;

m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。

【例】某建设项目建安工程费 5000 万元,设备购置费 3000 万元,工程建设其他费用 2000 万元,已知基本预备费率 5%,项目建设前期年限为 1 年, 建设期为 3 年,各年投资计划额为:第一年完成投资 20%,第二年 60%,第三年 20%。年均投资价格上涨率为 6%,求建设项目建设期间价差预备费。

解:基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500(万元)

静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元)

建设期第一年完成投资=10500×20%=2100(万元)

第一年价差预备费为:PF₁=I₁[(1+f)(1+f)^0.5-1] =191.8(万元)

第二年完成投资=10500×60%=6300(万元)

第二年价差预备费为:PF₂=I₂[(1+f)(1+f)^0.5(1+f)-1]=987.9(万元)

第三年完成投资=10500×20%=2100(万元)

第三年价差预备费为:PF₃=I₃[(1+f)(1+f)^0.5 (1+f)²-1]=475.1(万元)

所以,建设期的价差预备费为: PF=191.8+987.9+475.1=1654.8(万元)

年初发生

每年末支付利息

建设期利息=∑年初本金*利率

不支付利息

建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率

均衡发生

每年末支付利息

建设期利息=∑（年初本金+当年借款/2）*利率

不支付利息

建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率