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2019造价工程师《案例分析》基础考点:建设项目投资估算与财务评价

中华考试网  [2018年11月24日]  【

第一章 建设项目投资估算与财务评价

  专题一:建设项目投资构成与估算方法

  【基本内容】

  一、建设项目总投资构成

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  1、建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。

  建设项目总投资构成图

  2、建设项目总投资计算(分项详细估算)

  (1)设备及工、器具购置费的构成(国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费)

  (2)建筑安装工程费用项目组成(44号文)(建筑安装工程费用的计价程序)

  (3)工程建设其他费用组成

  (4)基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息、流动资金的计算。

  3、总投资按照资产性质分类

固定资产

工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费

工程建设其他费中形成固定资产的那部分(咨询费、设计费、建设管理费等)

预备费=基本预备费+价差预备费

建设期利息

无形资产

工程建设其他费中形成无形资产的那部分(专利,专有技术,土地使用权)

其他资产

工程建设其他费中形成其他资产的那部分(开办费等)

流动资产

流动资金

  二、各分项费用构成及估算步骤(分项详细估算)

  1、投资估算的步骤

  (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

  (2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费。

  (3)估算价差预备费和建设期利息。

  (4)估算流动资金。

  2、建筑安装工程费用构成(44号文)

  (1)按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

  (2)按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

  3、设备及工、器具购置费的构成

  (1)国产设备原价的构成及计算

国产标准设备原价

国产标准设备原价有两种,即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时,一般采用带有备件的原价。

国产非标准设备原价

1.材料费

2.加工费

3.辅助材料费

4.专用工具费(1~3项和为基数)

5.废品损失费(1~4项和为基数)

6.外购配套件费

7.包装费(1~6项和为基数)

8.利润(1~5+7项和为基数)

9.税金(销项税额)(1—8项和为基数)

10.设计费

原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)—外购配套件费}×(1+利润率)+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费

  (2)进口设备原价的构成及计算

进口设备的原价(抵岸价)

车辆购置税

a.货价

货价装运港船上交货价离岸价(题目给定)FOB×汇率

b.国际运费

国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率

国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价

CFR

CFR运费在内价FOB+国际运费

c.运输保险费(价内费)

运输保险费

CIF

CIF到岸价=关税完税价格(数值上)=FOB+国际运费+运输保险费CFR+运输保险费

d.进口从属费

进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税

 

银行财务费=离岸价格(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率

外贸手续费=到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率

=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×人民币外汇汇率×外贸手续费率

关税=到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率

=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×人民币外汇汇率×进口关税税率

进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率

=(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率

进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)×进口车辆购置税率

  (3)设备运杂费的构成:运费和装卸费;包装费;设备供销部门的手续费;采购与仓库保管费。

  设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

  (4)设备购置费=设备原价+设备运杂费

  (5)工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

  【例题】某公司拟从国外进口设备,重量1000吨,装运港船上交货价,即离岸价(FOB)为400万美元。其他有关费用参数为:国际运费标准为300美元/t;海上运输保险费率为3‰;中国银行费率为5‰;外贸手续费率为1.5%;关税税率为22%;消费税税率10%;增值税的税率为17%;美元的银行牌价为1美元=6.3元人民币,设备的国内运杂费率为2.5%。请对该设备购置费进行估算。

  参考答案:

  进口设备货价(FOB)=400×6.3=2520(万元)

  国际运费=300×1000×6.3=189(万元)

  国外运输保险费=(2520+189)×3‰/(1-3‰)=8.15(万元)

  CIF=2520+189+8.15=2717.15(万元)

  银行财务费=2520×5‰=12.6(万元)

  外贸手续费=2717.15×1.5%=40.76(万元)

  关税=2717.15×22%=597.77(万元)

  消费税=(2717.15+597.77)×10%/(1-10%)=368.32(万元)

  增值税=(2717.15+597.77+368.32)×17%=626.15(万元)

  进口从属费=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6(万元)

  进口设备原价(抵岸价)=2717.15+1645.6=4362.75(万元)

  国内运杂费=4362.75×2.5%=109.07(万元)

  设备购置费=4362.75+109.07=4471.82(万元)

  4、工程建设其他费用的组成和估算

  包括:建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。

  5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算

(1)预备费

a、基本预备费

基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

=(建筑安装工程费用+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×基本预备费费率

b、价差预备费

计算公式:

式中:PF——价差预备费;

n——建设期年份数;

It——建设期中第t年的投资计划额(包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t年的静态投资计划额);

f——年涨价率;

m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。

(2)建设期贷款利息

年初发生

每年末支付利息:建设期利息=∑年初本金×利率

不支付利息:建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)×利率

均衡发生

每年末支付利息:建设期利息=∑(年初本金+当年借款/2)×利率

不支付利息:

建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+当年借款/2×利率

 

  提示:没有特殊说明的,就按着贷款均衡发放;

  要注意借款发生在年初还是年末,发生年初正常计算,发生在年末则按着下一年的年初考虑;

  没有特殊说明的,建设期只计息不还本金和利息,都按着复利计算;

  一般建设期只计息,不还息,所以还款初值一般为运营期初的本息总额。

  8、流动资金估算

1)分项详细估算法

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金

2)扩大指标估算法

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等。

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责编:sunshine

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