11.某人拟购买一套住宅供出租用,预计每年平均可获净利2万元,该住宅使用年限还有20年,资本利率为10%,则购买此住宅时,投资额可为( d )万元。
A.16.04 B.16.40 C.16.73 D.17.03 2*(P/A,10%,20)
12.某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收人为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( a )。
A.20% B.40% C.54% D.63% (1950-410-1300)/1200
13.开发商投资利润率的计算公式是( a )x 100%。
A、(销售净收人一总成本)/总投资 B、销售净收人/总投资 C、(销售净收人一总成本)/(总投资十销售税费) D、销售净收人/(总投资十销售税费)
14.某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值,上一年的累计净现金流量为 -500万元,当年净现金流量为1000万元,其静态投资回收期为( c)年。
A.3.5 B.4.0 C.4.5 D.5.5 5-1+500/1000
15.某开发项目各年净现金流量如下表所示,其静态投资回收期为( b )年。
年份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
净现金流量(万元) |
-1000 |
300 |
300 |
400 |
400 |
600 |
A.3.5 B、3 C.2.5 D.2.0
16.某开发项目各年现金流量如下表所示,其静态投资回收期为( c )年。
年份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
现金流人(万元) |
0 |
0 |
300 |
300 |
300 |
300 |
现金流出(万元) |
500 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
-500 |
-550 |
-300 |
-50 |
200 |
|
A.4.0 B、3.5 C.3.2 D.3 4-1+50/250
17.某开发项目其现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为( a )万元。
年份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
现金流人(万元) |
0 |
0 |
300 |
300 |
350 |
350 |
现金流出(万元) |
500 |
56 |
71 |
71 |
83 |
83 |
|
-500 |
-56 |
229 |
229 |
267 |
267 |
|
-500 |
-50.91 |
189.26 |
|
|
|
|
-500 |
-550.91 |
|
|
|
158.55 |
A.158.55 B、396.36 C.436.00 D.1264.36
18.利用净现值评估项目时,该开发项目在经济上可取的条件是( d)。
A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0
19.若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平,则表明( b)。
A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0
20.某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间,各项费用共需100万元,经营开始投人流动资金15万元,采用直线折旧法折旧,净残值10万元,经营开始后每年可获营业收人50万元,付现成本为25万元,所得税率为33%,最后一年该项目的现金流量合计为( d )万元。
A.29.72 B.35.72 C.41.72 D.44.72