2020湖南土建职称《城市规划专业实务》习题：建设用地拟定规划条件

　　案例1：某市外国语高级中学建设用地规划许可与规划条件拟定

　　某市外国语高级中学用地属于划拨土地，在取得建设项目选址意见书后，建设单位持发展改革部门的批准文件等申请材料，向市规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。经市规划主管部门审查，建设主体符合法定资格，申请事项符合法定程序，申请材料齐备，建设项目符合各项城市规划要求，决定按程序向建设单位颁发《建设用地规划许可证》及附件、附图，并拟定规划条件如下：

　　(1)用地情况

　　用地性质：中学用地;边界范围，详见用地红线图;

　　用地规模：51424m2，(含代征城市道路面积4425 m2，公共绿地面积3114m2)。

　　(2)开发强度(规划控制指标)

　　容积率<0.55，建筑密度<20%，绿地率>40%，建筑高度<40m;

　　总建筑面积<27000m2，人口容量：4500人(师生总数)。

　　(3)建筑退让与间距

　　汉江北路绿线控制20m;

　　建筑退让西侧ll0kv高压走廊30m;

　　建筑间距符合《中小学建筑设计规范》的要求，条形建筑间距比>1：1.2。

　　(4)交通组织

　　道路开口：距离道路交叉口>50m;

　　机动车停车位按0.5-0.8个/100名学生设置。

　　(5)配套设施

　　配建垃圾收集点、公厕。

　　(6)城市设计

　　建筑色彩：浅色调，与周边建筑相协调;

　　现代建筑风格，规划及建筑设计应体现学校特色。

　　(7)公共安全

　　按消防要求设置消防通道和消防栓，符合抗震、人防相关要求。

　　(8)其他要求

　　规划与设计方案须报城市规划专家咨询委员会。

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