统计师考试《统计法基础》：生产法_第2页

　　期货公司总产出=营业收入-投资收益-公允价值变动损益

　　证券业执行行政事业会计制度的法人单位(即证监会)总产出的计算方法与银行业执行行政事业单位会计制度的法人单位总产出的计算方法相同。

　　(4)其他金融活动总产出等于其主营业务收入

　　6. 房地产总产出包括房地产开发经营业总产出、物业管理总产出、房地产中介服务总产出、居民自有住房服务总产出和其他房地产活动总产出。

　　(1)房地产开发经营总产出是经营房屋销售的差价收入和从事房地产租赁活动获得的租金收入;

　　(2)物业管理总产出为管理服务的经营收入;

　　(3)房地产中介服务总产出是从事房地产经纪与代理中介活动取得的收入。

　　(4)居民自有住房服务总产出原则上应等于按市场上同等住房的房租价格计算的虚拟房租，由于我国尚未形成健全的房地产市场，没有合适的房租价格可以参考，目前以按房屋价值和规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧加上修理维护费和管理费作为总产出。

　　(5)其他房地产活动总产出包括其他房地产活动企业总产出和执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位的生产活动的总产出，前者等于其营业收入，后者的计算方法类似于银行业执行行政事业单位会计制度的法人单位总产出的计算方法。

　　7. 其他服务总产出按以下两种情况分别计算，

　　一是营利性单位，即以追求利润为主要目标的服务单位，总产出一般按实现的营业收入总额计算;

　　二是非营利性单位，其经费支出主要来源于国家财政和其他赞助，或虽然有部分营业收入，但无法弥补自身经营活动成本，如公共管理和社会组织等，这类单位的总产出一般按所花费的总费用来估计，即等于经常性业务支出加虚拟折旧。其中，

　　经常性经费用支出包括劳动报酬、职工福利费、公务费、修缮费、业务费以及其他费用。

　　需要特别说明的是，第一，上述经常性费用支出中不包括购置和建造固定资产的支出，第二，固定资产折旧是按照固定资产原价乘以一个虚拟折旧率计算的，因为非营利性单位一般不实际计提固定资产折旧。

　　(二)中间投入

　　中间投入指常住单位在一定时期内生产过程中消耗和使用的非固定资产货物和服务的价值。中间投入也称为中间消耗，反映用于生产过程中的转移价值，一般按购买者价格计算。

　　计算中间投入的货物和服务必须具备两个条件，一是与总产出的计算范围保持一致;二是本期一次性使用的。在生产过程中所运用的具有耐用性的货物被称固定资产，它可以在生产中连续或反复使用，其价值是在较长的时期内(一年以上)逐步转移到产品中去，在每一时期，按照固定资产磨损状况所计算的转移价值称为固定资本消耗，也就是通常所说的折扣。

　　(三)增加值

　　增加值即总产出减去中间投入后的差额，反映一定时期内各产业部门生产经营活动的最终成果。通常，计算增加值时只扣除中间消耗价值，不扣除固定资本消耗，这样得到的增加值叫做总增加值或毛增加值;如果在此基础上再扣除固定资本消耗，所得结果就是净增加值。现实中应用较多的增加值概念是总增加值。