2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题（7）_第2页

　　11、下列行为不符合法律规定的有：( AC )

　　A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

　　B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

　　C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

　　D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

　　12、以下关于物权登记机关的说法中正确的是( AC )?

　　A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

　　B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记

　　C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

　　D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

　　13、下列选项中属于物权的是(AB )?

　　A.探矿权 B.地役权

　　C.房屋租赁权 D.占有

　　14、甲、乙、丙三人按照各自1/3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：(ABCD )

　　A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

　　B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

　　C.如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

　　D.若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

　　15.下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有().

　　A.土地登记代理合同和双务合同

　　B.双方当事人之间存在着互为对等的关系

　　C.土地登记代理合同是有偿合同

　　D.土地登记代理合同是从合同

　　E.为更有效地维护双方权益,土地登记代理合同一般采用书面形式

　　【答案】ABCE

　　16.示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括().

　　A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

　　B.有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　C.可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　D.可以保证代理市场没有不诚信的行为

　　E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　17.土地登记代理合同的主要内容包括().

　　A.土地权属来源证明材料

　　B.代理事项、代理成果与质量要求

　　C.代理权限范围

　　D.代理费用的支付标准、方式和时间要求

　　E.违约责任和纠纷解决方式

　　【答案】BCDE

　　18.2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是(AC )?

　　A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

　　B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

　　C.乙应对甲承担违约责任

　　D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

　　19.下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有().

　　A.决定土地登记代理权限

　　B.规定土地登记代理酬金

　　C.监督土地登记代理人的代理行为

　　D.要求土地登记代理人提供相关资料

　　E.维护土地登记代理人的合法权益

　　【答案】BDE

　　20.张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是( ABCD )?

　　A.张某无权要求赵某返还房屋 B.张某有权要求李某赔偿

　　C.张某有权要求房地产登记机构赔偿 D.张某与李某之间的抵押合同有效