土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（3）_第2页

　　11.根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )方式流转。

　　A.转让

　　B.出租

　　C.入股

　　D.抵押

　　E.变卖

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《农村土地承包法》第四十九条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、人股、抵押或者其他方式流转。

　　12.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行

　　B.法律上许可

　　C.经济上可行

　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为(　　)。

　　A.条形基础

　　B.单独基础

　　C.联合基础

　　D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　14.关于最高额抵押，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

　　B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

　　C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

　　D.最高额抵押不受诉讼时效限制

　　E.最高额土地抵押是对一定期问内将要连续发生的债权作担保

　　【答案】CD

　　【解析】根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　15.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期问具有(　　)，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。

　　A.不确定性

　　B.变动性

　　C.从属性

　　D.担保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保。也就是说，最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有不确定性和变动性。但债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额。因此，最高额土地抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现土地抵押权的情形外，还须具备其担保债权额的确定。

　　16.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列(　　)情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

　　A.已届清偿期的主债权

　　B.未届清偿期的主债权

　　C.条件尚未成就的主债权

　　D.尚未发生的被担保主债权的利息

　　E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权

　　【答案】ABCD

　　【解析】被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。

　　17.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.资本化法

　　C.价差法

　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　18.ABCD2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有( )。

　　A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地

　　B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同

　　C.张某的做法不当，应当拆除房屋

　　D.村委会的做法是正确的

　　E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋

　　【答案】CD

　　【解析】土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。

　　19.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币

　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力

　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　20.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格

　　B.生产技术变动

　　C.生产要素价格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD