【答案解析】 选项BE属于对建(构)筑物实体状态了解的内容。

　　【该题针对“建(构)筑物评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项E错误，对于基础、主体结构的检查，评估人员往往结合专业机构出具的鉴定意见，而非亲自测量。

　　【该题针对“现场调查——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 公式成立包含三个假设前提：(1)净收益每年不变;(2)资本化率固定;(3)收益为无限年期。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日;2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期;价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

　　【该题针对“剩余法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 建(构)筑物的社会经济特征包括：价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性、资产的组合性。建(构)筑物的自然特性有：不可移动性、耐久性和数量有限性。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 根据公式：被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是收益法。选项D错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08(万元)

　　V44=A/y[1-1/(1+y)n]=106.08/10%[1-1/(1+10%)44]=1044.79(万元)

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 V16=A/y[1-1/(1+y)n]=106.08/10%[1-1/(1+10%)16]=829.94(万元)

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 V28=V44-V16=1044.79-829.94=214.85(万元)

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】