【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 该旧办公楼的价值计算如下：

　　V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t

　　=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2

　　=1006.61(万元)

　　2、

　　【正确答案】 运杂费=400×1.5%=6万元(1分)

　　安装费=400×1.2%=4.8万元(1分)

　　设备的重置成本=400+6+4.8=410.8万元(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 可修复性损耗引起的贬值：45万

　　不可修复性损耗引起的贬值：(410.8-45)×5/15=121.93(万元 )(2分)

　　实体性贬值：45+121.93=166.93(万元)(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 年超额运营成本=8000×0.5×10-4=0.4万元(1分)

　　税后超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3万元(1分)

　　净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84万元(2分)

　　该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 设备的评估值=410.8-166.94-1.84=242.02(万元)(3分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;

　　②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本× 建筑面积×成新率=重置成本×成新率;

　　估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 土建工程造价=3883(万元);

　　安装工程造价=675(万元);

　　建安工程造价=3883+675=4558(万元);

　　前期费用=4558×2%=91.16(万元);

　　期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元);

　　利润=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(万元);

　　重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(万元)。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;

　　打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;

　　综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 评估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(万元)

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】