【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【例题·多选题】根据《物权法》，可以作为抵押物的财产有(　)。

　　A.交通运输工具

　　B.建筑物

　　C.被查封的机器

　　D.建设用地使用权

　　E.正在建造中的航空器

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是(　)。

　　A.著作权中的财产权

　　B.汇票

　　C.应收账款

　　D.以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项ABC设定的是质权，不能设定抵押权。

　　【例题·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.甲与乙之间的抵押合同有效

　　B.丙无权取得对该批布匹的所有权

　　C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

　　D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

　　E.乙在债务到期时能实现对布匹的抵押权

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』甲与乙之间债的关系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有权人，乙的抵押权不得对抗丙，只能找甲要求赔偿。

　　【例题·单选题】甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是(　)。

　　A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【例题·单选题】张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是(　)。

　　A.甲银行75万元、乙银行75万元

　　B.甲银行100万元、乙银行50万元

　　C.甲银行50万元、乙银行100万元

　　D.甲银行80万元、乙银行70万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。

　　【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是(　)。

　　A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

　　B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

　　C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

　　D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』浮动抵押是以不特定的动产提供的担保，选项A的说法错误;浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，因此选项B的说法错误;浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C的说法正确;浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的说法错误。

　　【例题·单选题】甲与乙签订一份借款合同，其中约定乙将自己的钻戒质押给甲作为担保。之后乙并未将钻戒交付给甲，而是卖给了丙，并已实际交付。根据《物权法》，该钻戒权属的说法，正确的是(　)。

　　A.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

　　B.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

　　C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

　　D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙

　　『正确答案』C

　　『答案解析』出质人交付质押财产时设立质权，由于未交付，所以质权未生效。

　　【例题·单选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的是(　)。

　　A.甲无权处分，但丙仍应取得质权

　　B.甲无权处分，故丙无权主张质权

　　C.乙无权就所发生的损失请求甲赔偿

　　D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本题中，丙善意取得质权，丙行使质权后，乙有权请求甲赔偿由此造成的损失。

　　【例题·单选题】以(　)为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。

　　A.汇票

　　B.提单

　　C.存款单

　　D.基金份额

　　『正确答案』D

　　『答案解析』以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

　　【例题·单选题】根据《物权法》，(　)不能设定权利质权。

　　A.著作权中的财产权

　　B.建设用地使用权

　　C.应收账款

　　D.存款单

　　『正确答案』B

　　『答案解析』建设用地使用权设定的是抵押，而非质押。