第三节　森林法律制度

　　考点分析

　　要点 考试频率

　　林权 ★

　　林权流转 ★★★

　　林权抵押 ★★★

　　林权抵押权实现/纠纷处理 ★★

　　森林采伐更新管理 ★★

　　【例题·单选题】下列关于林权的表述错误的是(　)。

　　A.集体林地的承包期为70年

　　B.农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有

　　C.林权可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股、作价出资或者合作等方式流转，但不得改变林地用途和防护林、特种用途林的性质

　　D.集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人时，应当经本集体经济组织成员会议1/2以上成员或者1/2以上村民代表同意后报乡(镇)人民政府批准

　　『正确答案』D

　　『答案解析』集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人时，应当经本集体经济组织成员会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意后报乡(镇)人民政府批准。

　　【例题·多选题】下列可用于抵押的林权有(　)。

　　A.用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权

　　B.用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权

　　C.未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地

　　D.无法处置变现的水源涵养林

　　E.无法处置变现的水土保持林

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』可用于抵押的林权：(1)用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权;(2)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;(3)国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。C、D和E选项均属于不可用于抵押的森林资产或权利。

　　【例题·单选题】下列关于林权抵押评估和抵押权实现的表述错误的是(　)。

　　A.对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行可以自行评估，也可以依照相关规定，通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估

　　B.对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行必须自行评估

　　C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费

　　D.贷款到期后，借款人未清偿债务或出现抵押合同规定的行使抵押权的其他情形时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置已抵押的林权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行可以自行评估，也可以依照相关规定，通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。

　　【例题·单选题】下列关于森林采伐更新管理的表述错误的是(　)。

　　A.国务院批准的年森林采伐限额，每5年核定一次

　　B.采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐;农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外

　　C.森林采伐包括主伐、抚育采伐、更新采伐和低产林改造等方式

　　D.采伐林木的单位和个人，应在采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务，其中人工更新当年成活率应当不低75%，3年后保存率应当不低于70%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』采伐林木的单位和个人，应在采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务。人工更新，当年成活率应当不低于85%，3年后保存率应当不低于80%。天然更新，每公顷皆伐迹地应当保留健壮目的树种幼树不少于3000株或者幼苗不少于6000株，更新均匀度应当不低于60%。

　　第四节　房地产法律制度

　　考点分析

　　要点 考试频率

　　房地产建设 ★★★

　　房地产交易 ★★★

　　【例题·单选题】土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(　)的土地闲置费。

　　A.10%以下

　　B.20%以下

　　C.25%以下

　　D.30%以下

　　『正确答案』B

　　『答案解析』土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　【例题·单选题】保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持不得低于(　)的土地闲置费。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持不得低于20%，其他项目为25%。

　　【例题·多选题】不需要办理施工许可证的建设工程包括(　)。

　　A.工程投资额30万元以下的

　　B.建设面积300m2以下的

　　C.建设面积500m2以下的

　　D.工程投资额30万元以下且建筑面积在400m2以下的

　　E.投资额50万元以下且面积不超过300m2的

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

　　【例题·单选题】下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是(　)。

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续