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2020年二级建造师《法规知识》考点习题:建设工程担保制度

来源:华课网校 [2019年12月31日] 【

2020年二级建造师《法规知识》考点习题:建设工程担保制度

  【考点知识】

  1.担保中各方主体的关系:债权人→(债权债务关系)→债务人;担保权人→(担保和债务关系)→担保人;债务人→(第三人)→担保人。

  2.担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。保证人应该是第三人,债务人不能作为保证人。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

  3.担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

  4.一般保证:首先由债务人清偿,清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。连带责任保证:履行期满后,债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确,视为连带责任保证。以下组织不得作为保证人:(1)国家机关(经国务院批准的外债项目除外);(2)学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体;(3)企业分支机构、职能部门不得为保证人,分支机构的法人书面授权除外。

  5.抵押权:不转移对财产的占有。以下财产不得抵押:1.土地所有权;2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;5.依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

  7.质押:动产权利移交债权人占有。可以质押的权利包括:1.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;2.依法可以转让的股份、股票;3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

  8.留置:按照合同约定占有债务人的动产。能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

  9.定金:定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

  【典型习题】

  一、单项选择题

  1.关于担保的说法,正确的是( )。

  A.担保是用益物权的一种

  B.担保的目的是保障特定债权实现

  C.担保合同是主合同

  D.反担保不适用《担保法》的规定

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是担保。选项A错误,担保是担保物权的一种,担保物权和用益物权是并列的,不是包含的关系;选项C错误,担保合同是主合同的从合同;选项D错误,反担保是担保的一种形式,当然适用于《担保法》的规定。

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  2.依据《担保法》的规定,当采用保证方式进行担保时,( )。

  A.债务人与债权人是保证合同的当事人,债务人向债权人保证,当债务人不履行债务时由保证人承担责任

  B.债务人与债权人是保证合同的当事人,明确保证人,保证人向债务人保证,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

  C.保证人与债务人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

  D.保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任。

  3.甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业做保证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法,正确的是( )。

  A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

  B.丙不再承担担保责任,因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

  C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

  D.丙对100万应承担保证责任,增加的50万元不承担保证责任

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证期间,债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。之前签订的100万的保证合同依然有效,新增加的部分,丙对此无保证责任。

  4.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

  A.3个月

  B.6个月

  C.1年

  D.2年

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

  5.根据《担保法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

  A.厂房

  B.可转让专利权

  C.生产原料

  D.公立幼儿园的教育设施

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

  7.根据《物权法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

  A.生产设备

  B.建设用地使用权

  C.正在建设的建筑物

  D.集体所有的宅基地

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

  8.关于抵押的说法,正确的是( )。

  A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

  B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

  C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

  D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。选项B,抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变;选项C,没有此项规定,对于转让抵押物,需要征得抵押权人的同意;选项D,不可以单独转让。

  9.根据《担保法》的规定,下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中,正确的是( )。

  A.抵押物必须是债务人的财产,质押物可以是第三人的财产

  B.抵押物必须是第三人的财产,质押物可以是债务人的财产

  C.担保期间,抵押物必须转移给债权人,质押物不需转移给债权人

  D.担保期间,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。首先是对象不同,其次是方式不同,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人。

  10.施工企业购买材料设备后交付承运人运输,未按约定给付承运费用时,承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物,承运人行使的是( )。

  A.抵押权

  B.质权

  C.留置权

  D.所有权

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

  11.关于留置的说法,正确的是( )。

  A.留置的标的是不动产

  B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

  C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

  D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

  12.甲乙双方签订总价为100万的合同,并设定定金条款,则定金的最高限额应为( )万元。

  A.10

  B.30

  C.50

  D.20

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

  13.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同,约定设计费用200万元,甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同,应该返还给甲( )。

  A.50万元

  B.80万元

  C.90万元

  D.100万元

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。50+200×20%=90万元。

  14.某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保,确保近期还款,此担保方式属于( )。

  A.保证

  B.质押

  C.抵押

  D.留置

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

  15.在下列担保方式中,只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。

  A.抵押

  B.保证

  C.质押

  D.留置

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中,其担保人既可以是债务人自身,也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权,被留置的担保物只能属于债务人自己,不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

  16.甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元,同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货,施工企业为最大限度维护自身利益,可以要求供应商支付( )万元。

  A.13

  B.9

  C.8

  D.5

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金,可以要求供应商支付4+5=9万元;如果选择定金,可以要求供应商支付4+4=8万元;所以最高是选择9万元。

  17.以正在建造的建筑物抵押的,抵押权自( )时设立。

  A.抵押合同成立

  B.抵押登记

  C.建筑工程竣工

  D.抵押合同生效

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;(4)正在建造的建筑物。

  18.下列财产中,不能作为抵押财产的是( )。

  A.正在建造的船舶

  B.在建工程项目

  C.城市土地使用权

  D.被法院扣押的车辆

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定,下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。

  二、多项选择题

  1.下列抵押财产中,抵押权自登记时设立的有( )。

  A.建筑物

  B.建设用地使用权

  C.生产设备、原材料

  D.股票

  E.在建的船舶

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的,应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

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