案例分析

　　背景资料:

　　莱丽店对容房进行政造装修，装修面积400.莱承包阿根据领取的招标文件和全

　　垄施工图，利用低价投标策略中标。该承包商于2004年11月18日与业主签订了总价248万元的施工合同，合同工期为90天。合同规定当工程变更.现场条件变化和工程量增减等因素引起工程造价增减不想过台同总价的10时不得调整,如果超过该比例，双方协商解决。.

　　承包商于2004年11月25日进场施工。开工后10天,业主对客房的装修设计进行部分变更。承包商对设计变更引起的工程造价进行狮算，增如工程造价18万元。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能技期支付工程进度敬，口头与承包商协商暂停施工20天，承包商也口头答应。恢复施工后不久，2005年元月14日至20日,因罕见的暴风雪导驶交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输达中，不能校时进场，导致停工7天。春节期间接有关规定放低7天，没有施工。承包商按规定时限及时肉业主提出费用索赔和工期索赔要求。.

　　问题:

　　1.该工程来用息价合同及的定的工程造价调整条款是否合适?为什么?

　　2.业主与承包商就督停施工达成的协议形式是否要当?为什么?

　　3.因凝计变更引起进价增加承包商提出的家蹄要求是否合理?说物愿因。

　　4.承包商可以表出的工期索赔应为多少天?说明理白。

　　答案：

　　1、1.答:该工程项目采用总价合同及约定的工程造价调整条裁是合适的。因为该工程工程量不大且有全套施工图、工期较短(不到一年)、技术不复杂、风险不大，根据这些条件来看，采用总价合同及约定的工程造价调整条款是合适的。

　　2、答:业主与承包商就暂停施工达成的协议形式不妥。根据《人民共和国合同法》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。.本案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答应，是双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。

　　3、答:因设计变更承包商提出的索赔要求不合理，因为该变更引起的工程造价的增加没有超过合同造价的10%，根据合同规定不得调整合同价格。

　　4、答:承包商可以提出的工期索赔为27天，因为:

　　1)因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。

　　2)罕见的暴风雪局于双方共同的风险，应延长工期7天。

　　3)春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。