2016中级建筑经济师考试考点考题:资金的时间价值与投资方案选择
第一节 资金的时间价值
1.资金时间价值的含义与原因
资金时间价值的含义
资金发生的时间不同而使资金的价值不同
利息、利率是资金时间价值的体现
资金具有时间价值的原因
通货膨胀、货币贬值-等量的钱现在的比以后的值钱,货币有通货膨胀的可能
承担风险-未来得到同样的货币,要承担时间风险,且具有多种不确定因素
货币增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能
2.单利
利息和时间成线性关系,只计取本金的利息,本金所产生的利息不再计算利息。
本利和=本金+利息额
—I:利息额
—P:本金
—i:利率
—n:计息周期
3.复利
复利指每期末不支付利息,而将该期利息转为下期的本金,即不但本金产生利息,而且利息也产生利息。
公式
年数 年初本金 本年利息 年末本利和
第一年 PP×iP+P×i=P(1+i)
第二年 P(1+i) P(1+i)×iP(1+i)+ P(1+i)×i= P(1+i)2
第三年 P(1+i)2 P(1+i)2×iP(1+i)2+ P(1+i)2×i= P(1+i)3
。。。
第N年 P(1+i)n-1 P(1+i)n-1×iP(1+i)n-1+P(1+i)n-1×i=P(1+i)n
4.现金流量图
一条向右的带箭头的线代表时间轴
上面的点代表时间点,起点为0,依次为123…n
向上的箭头表示现金流入,向下的箭头代表现金流出
箭头的长短与资金量值成正比
5.资金时间价值换算的基本原则
·不在同一时点的资金不能比较大小
·不在同一时点的资金不能直接相加减
·只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点,才能比较大小和相加减
6.资金时间价值计算的基本公式
【概括】
·三个值
P(现值):表示现在时点的资金额
F(终值):期末的复本利和
A(年值):是指在一定的时期内,以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
·两个因素
利率(i)
计息期(n)
·六种换算
现值换算为终值 P~F
终值换算为现值 F~P
年值换算为终值 A~F
终值换算为年值 F~A
年值换算为现值 A~P
现值换算为年值 P~A
【初充】关于因数
·因数可以表示为(A/P,i,n)
·A/P表示经济活动的内涵,就是三个值里面,斜杠右遍的表示已知的值,斜杠左边的表示要求的值。如A/P表示已知现值P求年值A;F/P表示已知现值P求终值F
·i和n表示两个因素,利率和计息期
因数的作用在于因数相当于一个计算的系数,不必自行计算,已有现成的表格供使用,在计算时可以查表,或在考试时会直接告诉因数。