2019年中级经济师考试《房地产》模拟试题（二）

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.根据《物权法》等法律、法规，商品住宅等经营性用地不可以采用的出让方式是( )。

　　A.招标

　　B.协议

　　C.拍卖

　　D.挂牌

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　　2.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是( )。

　　A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

　　B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

　　C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

　　D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的用途

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　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.房地产定价的目标有( )。

　　A.实现预期利润

　　B.提高市场占有率

　　C.维持市场占有率

　　D.维持营业

　　E.反映市场供求目标

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　　2.物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )的定价制度。

　　A.政府指导价

　　B.物业公司自主定价

　　C.业主协商定价

　　D.市场调节价

　　E.居委会指定价

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　　三、 共享题干题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.某房地产项目预计下一年度有三种销售情况： (1)需求旺盛，发生的概率为40%，可取得的年净收益为8亿元。 (2)需求一般，发生的概率为40%，可取得的年净收益为5亿元。 (3)需求弱，发生的概率为20%，可取得的净收益为-1亿元。 请根据以上资料，回答下列问题：

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　　2.某建筑物的建筑面积200平方米，套内建筑面积160平方米，按套内建筑面积计算的重置价格为8000元/平方米，经过年数15年，经济寿命50年，残值率5%。

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