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初级经济师房地产专业知识考点辅导资料7_第2页

  (2)按照利率的管理体制来划分,利率可分为市场利率和计划(官方)利率。

  (3)按在信贷期限内利率是否变动来划分,利率可分为固定利率和浮动利率。

  (4)按是否剔除通货膨胀因素来划分,利率可分为名义利率和实际利率。

  实际利率=名义利率-通货膨胀率。

  3.影响利率水平的因素

  (1)平均利润率是决定利率水平的基本因素。平均利润率是利率的最高限,零则为利率的最低限。

  (2)货币资金供求关系。货币资金供过于求,利率下降;反之,利率上升。

  (3)通货膨胀率。利率与通货膨胀率之间的关系:

  实际利率=名义利率-通货膨胀率

  (4)历史沿革。

  (5)中央银行货币政策。通过变动再贴现率、信用规模、货币供给、直接干预各种存贷款利率影响利率水平。

  (6)国际金融市场利率。

  4.利息的本质和作用

  利息是由借款者支付给贷款者的超过借贷本金的价值,即借出资金的报酬或使用资金的代价。

  利息的作用:价值判断作用

  第一,利息是衡量不同时期货币资金实际价值的尺度。

  第二,利息可以提高资金使用效率。

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