三、 不定项选择题(每题2分)

　　第 81 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?

　　若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是()。

　　A.经理询问法

　　B.邮寄询问法

　　C.路上拦截

　　D.入户询问

　　正确答案：D,

　　第 82 题

　　(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

　　A.计价单位

　　B.起步价

　　C.调价幅度

　　D.调价频率

　　正确答案：B,C,D,

　　第 83 题

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　选取的可比实例应符合的条件有()。

　　A.与被估价住宅的面积相同

　　B.与被估价住宅的年龄相同

　　C.成交日期应接近估价时点

　　D.成交价格应尽量为正常价格

　　正确答案：C,D,

　　第 84 题

　　(三)王某向李某购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某150万元，买卖中涉及的税费均由王某负担.据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，王某首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款力式付款.假设银行抵押贷款年利率为6%

　　对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是()。

　　A.每月还款额先大后小

　　B.每月支付本金是均等的

　　C.每月偿还利息越来越多

　　D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况

　　正确答案：A,B,

　　第 85 题

　　(四)某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等;500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等.小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

　　房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　正确答案：A,B,C,

　　第 86 题

　　(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

　　房地产投资的特点有()。

　　A.投资决策的专业性

　　B.投资预期的风险性

　　C.投资过程的综合性

　　D.投资品种的单一性。

　　正确答案：A,B,C,

　　第 87 题

　　(2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发.开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

　　农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　正确答案：B,

　　第 89 题

　　(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。

　　在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是()。

　　A.计算方法和计算过程不同

　　B.计算方法对再投资利润率的假定不同

　　C.投资项目的投资规模不同

　　D.投资项目的类型不同

　　正确答案：B,C,

　　第 90 题

　　(一)某建筑物建筑面积为100㎡，已经过10年，重置价格为500元/㎡，经济寿命为30年，残值率为5%。

　　用直线法计提该建筑物年折旧额为()元。

　　A.1853

　　B.1583

　　C.5000

　　D.以上均不对

　　正确答案：B,

　　第 91 题

　　(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理.该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元.现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

　　契税的基本特点有()。

　　A.属于所得税

　　B.实行一次性征收

　　C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

　　D.各地的税率可能不同

　　正确答案：B,C,D,

　　第 92 题

　　(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

　　()是求取报酬率的基本方法。

　　A.累加法

　　B.市场提取法

　　C.剩余法

　　D.年限法

　　正确答案：A,B,

　　第 93 题

　　(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理.该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元.现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

　　房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

　　A.10

　　B.50

　　C.90

　　D.100

　　正确答案：A,

　　第 94 题

　　(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理.该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元.现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

　　F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

　　A.0.03

　　B.0.36

　　C.0.42

　　D.0.84

　　正确答案：B,

　　第 95 题

　　(三)某花园小区已经建成.建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标.最后，乙物业管理公司中标.乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

　　乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括()。

　　A.物业服务成本

　　B.物业服务企业的酬金

　　C.法定税费

　　D.物业服务企业的利润

　　正确答案：A,C,D,

　　第 96 题

　　(四)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款.该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

　　若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。

　　A.11896

　　B.13896

　　C.15544

　　D.21424

　　正确答案：C,

　　第 97 题

　　(五)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元.李某准备向银行申请个人住房公积金贷款.李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同.李某离法定退休年龄还有30年.若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

　　李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为()万元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.20

　　正确答案：D,

　　第 98 题

　　(四)(2010年)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住.经估价，该住房的市场价值为100万元.赵某申请住房公积金贷款.其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同.赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元.赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元.赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为()万元。

　　A.46.6

　　B.50.0

　　C.53.3

　　D.64.0

　　正确答案：C,

　　第 99 题

　　(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　正确答案：A,

　　第 100 题

　　(二)利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理.在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元.但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元.请回答下列问题。

　　如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则()。

　　A.可以直接提高物业服务费的标准

　　B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出

　　C.可以减少法定税费的支出

　　D.可以降低物业服务水平以节约开支

　　正确答案：B,