二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。

　　A.协议出让土地不能变更用途为经营性

　　B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

　　C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

　　D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

　　E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

　　正确答案：C,D,E,

　　第 62 题

　　以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是()。

　　A.经营性房地产开发用地

　　B.非经营性房地产开发用地

　　C.国有企业破产涉及的划拨建设用地

　　D.因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的

　　E.商业用途的经营性开发用地

　　正确答案：B,D,E,

　　第 63 题

　　房地产投资风险的特点()。

　　A.客观性

　　B.不确定性

　　C.可测性

　　D.相关性

　　E.确定性

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 64 题

　　现代房地产市场营销的战略规划包括()。

　　A.确定企业使命和发展方向

　　B.设计与分析产品组合

　　C.市场细分

　　D.选择企业增长策略

　　E.市场定位

　　正确答案：A,B,D,

　　第 65 题

　　地租与地价的关系为()。

　　A.地价是地租的资本化表现

　　B.地租是地价的资本化表现

　　C.地租是地价的基础

　　D.地价是地租的基础

　　E.地价等于地租除以折现率或利息率

　　正确答案：A,C,

　　第 66 题

　　国有土地上房屋征收的程序包括()。

　　A.货币补偿

　　B.作出房屋征收决定

　　C.征求意见及修改

　　D.房屋征收的实施

　　E.房屋产权调换

　　正确答案：B,C,D,

　　第 67 题

　　在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件是()。

　　A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

　　B.招标人的注册资金必须在300万元以上

　　C.招标人有组织开标、评标、定标的能力

　　D.招标人具备编制招标文件的能力

　　E.招标人拥有招标开标的活动场地

　　正确答案：A,C,D,

　　第 68 题

　　下列关于重新购建价格的表述正确的有()。

　　A.重新购建价格是估价时点时的

　　B.重新购建价格是指估价对象的实际成本

　　C.重新购建价格是客观的

　　D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

　　E.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 69 题

　　下列有关临界点的叙述，正确的是()。

　　A.临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值

　　B.临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示

　　C.在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大

　　D.临界点计算主要采用试插法

　　E.临界点计算主要采用图解法

　　正确答案：A,B,D,

　　第 70 题

　　如果物业服务企业挪用了住宅专项维修资金，应()。

　　A.没收违法所得

　　B.处挪用金额2倍以下的罚款

　　C.给主要负责人以行政处分

　　D.可吊销营业执照

　　E.追究刑事责任

　　正确答案：A,B,E,

　　第 71 题

　　下列属于招标文件包括的内容的是()。

　　A.招标须知

　　B.招标工程的技术要求

　　C.工程价格

　　D.招标工程的设计文件

　　E.拟签订合同的主要条款

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 72 题

　　调整付款方式包括()。

　　A.调整付款时段

　　B.调整付款比例

　　C.调整价格差异

　　D.调整基价

　　E.调整差价系数

　　正确答案：A,B,C,

　　第 73 题

　　将房地产项目委托代理租售的优点是()。

　　A.房地产经纪机构具有较多的营销经验

　　B.经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易

　　C.经纪机构对拟代理的项目更熟悉

　　D.可以节约销售费用

　　E.可以缩短销售时间

　　正确答案：A,B,

　　第 74 题

　　以下关于房地产征收的限制条件，正确的是()。

　　A.征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的

　　B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序

　　C.政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿

　　D.征收必须是因紧急需要

　　E.禁止以商业用途为目的的征收

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 75 题

　　SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。

　　A.优势

　　B.战略

　　C.劣势

　　D.机会

　　E.威胁

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 76 题

　　20世纪50年代初，企业开展营销活动的可控因素有()。

　　A.产品

　　B.价格

　　C.渠道

　　D.促销

　　E.利润

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 77 题

　　建设工程招标文件包括()等。

　　A.投标人须知

　　B.合同专用条款

　　C.工程量清单

　　D.标底

　　E.投标书格式

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 78 题

　　房地产市场营销包括()等必备的内容。

　　A.产品

　　B.渠道

　　C.质量

　　D.价格

　　E.促销

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 79 题

　　敏感性分析的方法分为()。

　　A.单因素敏感性分析

　　B.多因素敏感性分析

　　C.确定性敏感性分析

　　D.不确定性敏感性分析

　　E.差异性敏感性分析

　　正确答案：A,B,

　　第 80 题

　　在房地产促销中，非人员推销包括()。

　　A.营业推广

　　B.广告

　　C.直接推销

　　D.公共关系

　　E.代理销售

　　正确答案：A,B,D,