1某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为( )万元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

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　　2某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

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　　3房地产投资风险和收益之间的关系是( )。

　　A.风险大则收益大

　　B.风险小则收益大

　　C.风险大则收益小

　　D.二者无直接对应关系

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　　4房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是( )。

　　A.净收益

　　B.有效毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.运营费用

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　　5收益法中的运营费用率是( )。

　　A.运营费用与潜在毛收入之比

　　B.运营费用与有效毛收入之比

　　C.运营费用与总收益之比

　　D.运营费用与净收益之比

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　　6从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，( )与投资风险正相关。

　　A.报酬率

　　B.利率

　　C.无风险报酬率

　　D.基准利率

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　　7房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

　　A.假设开发法

　　B.收益法

　　C.市场法

　　D.成本法

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　　8( )是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

　　A.重建价格

　　B.重置价格

　　C.重新购建价格

　　D.重建成本

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　　9某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

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　　10由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为( )。

　　A.有形损耗

　　B.无形损耗

　　C.外部性折旧

　　D.经济折旧

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