二、建设工程项目投资的特点
◇由于建筑产品(固定性、单件性等)及其生产的技术经济特点(整体性、流动性等),导致建设工程项目投资具有以下特点:
1. 建设工程投资数额巨大。
2. 建设工程投资差异明显
◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异;工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。
3. 建设工程投资需单独计算
◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异,造成工程项目的不同,导致建设投资的单件性(逐个、依次涉及投资估算、概算、预算,经历合同价、结算价,直到最后确定竣工决算)。
4. 建设工程投资确定依据复杂
◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系,如图1-1所示。
图1-1 建设工程投资确定(多次性计价)示意图
5. 建设工程投资确定层次繁多
◆由于工程项目及其投资的单件性特点,确定建设投资时,首先,需要通过层层分解,寻找到其中最基本的构成要素(分项工程)。
◆然后,依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资;最后,通过逐级汇总,形成建设工程项目投资。
基本思路,参见下图
6. 建设工程投资需动态跟踪调整
◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多,容易引发投资的波动。因此,在整个建设期间内,需要对建设投资(预算价、合同价)进行动态跟踪、调整,直至形成竣工决算。
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