2021年房地产经纪人考试《业务操作》测评题（十三）

　　1.相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有(AD  )的特点。

　　A.借款人的前期压力大

　　B.借款人的前期压力小

　　C.操作复杂

　　D.操作简单

　　2.小张应要求黄先生提供的(ABC  )等文件以供核实。

　　A.房屋产权证

　　B.银行同意其出租的书面文件

　　C.黄先后的身份证明

　　D.房屋质量保证书

　　3.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( ABD )人员。

　　A.无发事行为能力的

　　B.无合法有效身份证明的

　　C.无所在城市户口的

　　D.有犯罪记录的

　　4.小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是( ABD )。

　　A.查勘核实

　　B.市场推广

　　C.市场调研

　　D.洽谈签约

2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《职业导论》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《专业基础》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《业务操作》在线题库	抢先试用

　　5.在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由(D  )。

　　A.A公司承担赔偿责任

　　B.公司承担连带赔偿责任

　　C.公司先承担赔偿责任向小张追诉

　　D.黄先生自己承担损失

　　6.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( C )元。

　　A.3182

　　B.2500

　　C.2545.6

　　D.250.5

　　7.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( ABC  )等资料。

　　A.个人身份证明

　　B.个人收入证明

　　C.抵押贷款证明书

　　D.单位同意贷款的证明

　　8.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某(ABD )。

　　A.购买住房财产保险

　　B.购买人寿保险

　　C.提供所在单位的还款担保

　　D.在借款银行开立账户

　　9.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是( A  )。

　　A.一次性付款，价格优惠5%

　　B.首付20%，余额分两期每隔半年支付一次

　　C.首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次

　　D.半年后一次性付款，无优惠

　　10.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是(C )。

　　A.四成

　　B.五成

　　C.六成

　　D.七成

　　11.房地产居间服务的完成标准一般是( )。

　　A.房地产交易合同签订

　　B.房地产经纪机构收取佣金

　　C.房地产经纪服务合同签订

　　D.委托人向房地产经纪人支付佣金

　　【答案】A

　　【解析】房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订。

　　12.如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是( )。

　　A.分析房源具有的优势

　　B.明确客户的购房需求

　　C.分析客户的购买能力

　　D.及时了解客户最高购买价

　　【答案】D

　　【解析】如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是及时了解客户在价格上的心理底线。

　　13.房地产经纪人员在带客户看房时的做法，错误的是( )。

　　A.展示自己的专业优势

　　B.引导客户与业主直接谈价格

　　C.如果业主取消看房，可以带客户看附近的房子

　　D.如果客户取消看房，经纪人员最好登门道歉

　　【答案】B

　　【解析】房地产经纪人员在带客户看房时，不应让双方直接谈价格。

　　14.房地产交易撮合阶段最难的过程是( )。

　　A.购买价格的撮合

　　B.分析客户的心理

　　C.合同条款商洽

　　D.引导客户做出购买决策

　　【答案】A

　　【解析】购买价格的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程。在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现差价，卖方往往要个好价钱，有的卖方关心单价，跟买入价比较，或者跟行情做比较;有的卖方关心总价，想买新房，或用于其他方面的投资，甚至还债;有的卖方在乎成交速度或付款方式。房地产经纪人员要积极协调二者 的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上 分析其出价的根据。

　　15.关于房地产经纪服务费的说法，错误的是( )。

　　A.经纪服务费收取后向支付方开具发票

　　B.经纪服务费的数额要在书面合同中明确

　　C.经纪服务费是房地产经纪服务成果的回报

　　D.经纪服务费包括看房费

　　【答案】D

　　【解析】佣金(中介费)是房地产经纪服务成果的回报，但必须以合法的方式收取。佣金的数额、支付方式、支付时间必须事先告知客户并在书面合同中明确;不可索取佣金之外其他形式的报酬、利益、茶钱等。收取佣金后应该向佣金支付方提供足额发票或收据。