2020年房地产经纪人考试《业务操作》抢分试题（六）

　　1.企业业务流程分析和重组的步骤包括(　BCDE　)。

　　A.对现有流程进行调研

　　B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

　　C.选择最好的解决方案，安排专人负责实施

　　D.寻找解决问题的方法

　　E.进行社会分析

　　2.企业风险类型中，个别风险包括(　.ABD　)等。

　　A.经营风险

　　B.财务风险

　　C.政策风险

　　D.决策风险

　　E.市场风险

　　3.根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为(　BCD　)。

　　A.土地经纪业务

　　B.住宅房产经纪业务

　　C.商业房地产经纪业务

　　D.工业房地产经纪业务

　　E.房屋经纪业务

　　4.下列选项中，(ABCD 　　)、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

　　A.单位自建的房屋

　　B.自建公助、联建公助房屋

　　C.农村宅基地上建造的房屋

　　D.社区或项目配套用房

　　E.商品房

　　5.在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验(　BDE 　)，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

　　A.产权完整性

　　B.物业的环境状况

　　C.价格信息

　　D.物业的使用状况

　　E.标的物业的结构、设备、装修等实体状况

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　　6.房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由(　BCDE 　)要素组成。

　　A.贷款担保方式

　　B.贷款金额

　　C.偿还比率

　　D.贷款成数

　　E.贷款偿还方式

　　7.按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(　CDE 　)。

　　A.房地产租赁法律咨询

　　B.房地产抵押法律咨询

　　C.商品房交易法律咨询

　　D.存量房地产交易法律咨询

　　E.土地交易法律咨询

　　8.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括(　.ABCD 　)等。

　　A.新建

　　B.没收

　　C.添附

　　D.征收

　　E.赠与

　　9.房地产经纪服务合同的主要条款包括(　ABCD　)。

　　A.合同的履行期限、地点和方式

　　B.劳务报酬或酬金

　　C.违约责任

　　D.服务事项与服务标准

　　E.合同担保方式

　　10.房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括(　ACDE　)。

　　A.经纪服务合同的权利义务不等

　　B.房地产经纪行业组织的失信、失职

　　C.服务标准与收取佣金标准存在差异

　　D.房地产交易行为与经纪行为混淆

　　E.居间行为与代理行为混淆

　　甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

　　11.下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(　A　)。

　　A.代理不成功，不该收取5000元佣金

　　B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

　　C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

　　D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

　　12.该办公用房的所有权人为(　B　)。

　　A.给丙公司贷款的建行

　　B.丙公司

　　C.王某

　　D.乙公司

　　13.乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是(AC　　)。

　　A.赚取差价

　　B.其与吕某订立的房屋买卖合同

　　C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

　　D.未通知吕某所在的甲公司

　　14.对于王某的损失，他应首先找(　A　)承担责任。

　　A.甲公司

　　B.经纪人吕某

　　C.乙公司

　　D.丙公司

　　15.吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为(A　　)。

　　A.在其他经纪机构兼职

　　B.到乙公司寻找房源

　　C.与乙公司订立房屋买卖合同

　　D.未调查清楚办公用房的具体情况