2021年房地产经纪人《专业基础》高频考题（二）

　　1.( A)会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

　　A.通货膨胀

　　B.承担风险

　　C.资金增值

　　D.机会成本

　　2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。

　　A.4～6层的住宅为多层住宅

　　B.9层以上的住宅为高层住宅

　　C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

　　D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超 层建筑

　　3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于(B )。

　　A.信用贷款

　　B.保证贷款

　　C.信用保险贷款

　　D.定值保险贷款

　　4.( C)：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

　　A.“绝 集中”时期

　　B.“相对集中”时期

　　C.“相对分散”时期

　　D.“绝 分散”时期

　　5.下列选项中不属于道路广场用地的是( D)。

　　A.城市中道路

　　B.城市中广场

　　C.公共停车场

　　D.居民游憩场地

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　　6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为(B )级。

　　A.二

　　B.三

　　C.四

　　D.五

　　7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为(A )和建筑物建造成本。

　　A.土地开发成本

　　B.房屋拆迁安置补偿费用

　　C.开发管理费用

　　D.开发过程中的税费

　　8.城市的( D)是确定城市性质的依据。

　　A.人口规模

　　B.行政级别

　　C.用地规模

　　D.主要职能

　　9.人均住房使用面积指标属于(C )。

　　A.总量指标

　　B.相对指标

　　C.调和平均指标

　　D.变异指标

　　10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( A)。

　　A.2500万元

　　B.2600万元

　　C.3500万元

　　D.3600万元

　　11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于(B )。

　　A.分区.分压供水方式

　　B.设置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵.水箱的供水方式

　　12.房地产市场组成要素至少包括(C )。

　　A.卖方.买方.房地产市场竞争

　　B.卖方.买方.房地产经纪

　　C.卖方.买方.供交易的房地产

　　D.卖方.房地产经纪人.市场营销

　　13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

　　A.4223元/m2

　　B.4288元/m2

　　C.4357元/m2

　　D.4500元/m2

　　14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( D)。

　　A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

　　B.可比实例应是估价对象的类似房地产

　　C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

　　D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值(B )的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣除其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额