2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（十一）

　　1[.单选题]按照套型设计，每套住宅应设有()、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

　　A.库房

　　B.储藏间

　　C.淋浴间

　　D.卧室

　　[答案]D

　　[解析]住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

　　2[.单选题]一幢4层楼的住宅，属于()。

　　A.低层住宅

　　B.多层住宅

　　C.中高层住宅

　　D.高层住宅

　　[答案]B

　　[解析]当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

　　3[.单选题]在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是()。

　　A.低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅

　　B.高层低密度住宅、低层低密度住宅、高层高密度住宅、低层高密度住宅

　　C.低层高密度住宅、高层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅

　　D.高层高密度住宅、低层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅

　　[答案]A

　　[解析]在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。

　　4[.单选题]一幢10层楼的住宅，属于()。

　　A.低层住宅

　　B.多层住宅

　　C.中高层住宅

　　D.高层住宅

　　[答案]D

　　[解析]当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

　　5[.单选题]建筑容积率的计算公式是()。

　　A.房屋建筑面积/房屋占地面积

　　B.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积

　　C.总建筑面积/建筑用地面积

　　D.居住建筑面积/居住建筑用地面积

　　[答案]C

　　[解析]反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

　　6[.多选题]评价住宅的适用性能，不包括的内容有()。

　　A.住宅套型

　　B.隔声性能

　　C.设备设施

　　D.建筑造型

　　E.室内污染物控制

　　[答案]D，E

　　[解析]评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;④隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。

　　7[.多选题]下列关于住宅类型的说法，正确的是()。

　　A.低层住宅是指层数为1~2层的住宅

　　B.多层住宅是指层数为3~6层的住宅

　　C.多层住宅是指层数为4~9层的住宅

　　D.多层住宅是指层数为3~9层的住宅

　　E.高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

　　[答案]C，E

　　[解析]当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

　　8[.多选题]住宅建筑按层数分为低层住宅以及()

　　A.多层住宅

　　B.中高层住宅

　　C.高层住宅

　　D.超 层住宅

　　[答案]A，C

　　[解析]建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

　　9[.多选题]评定住宅安全性能评价的内容有()。

　　A.抗震设防烈度

　　B.地基和基础的稳定情况

　　C.室内污染物控制状况

　　D.建筑高度

　　E.荷载等级

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]本题考查的是住宅安全性能及其评定内容知识点。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等;②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门(窗)状况，人群疏散设施等;③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等;④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。

　　10[.多选题]房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括()。

　　A.房屋结构

　　B.房屋产权

　　C.房屋价格

　　D.房屋装修

　　E.房屋设备

　　[答案]A，D，E

　　[解析]房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋;②基本完好房屋;③一般损坏房屋;④严重损坏房屋;⑤危险房屋。