2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（七）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】D

　　【解析】住宅建设用地使用权的出让年限是70年。

　　2.【答案】A

　　【解析】根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波，他们对人体的危害程度依次降低。

　　3.【答案】B

　　【解析】B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

　　4.【答案】B

　　【解析】B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

　　5.【答案】A

　　【解析】市场=人口+购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能形成市场，并且分析市场潜力或市场规模，也同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

　　6.【答案】B

　　【解析】由于房地产交易涉及的环节较多，过程复杂，一般购买者需要实地查看反复

　　对比，因此也导致房地产经纪服务的链条长、时间长。

　　7.【答案】B

　　【解析】古罗马风格要以豪华、壮丽为特色，在两个柱之间形成一个券洞，通过券柱结合以及极富兴味的装饰性柱式。

　　8.【答案】A

　　【解析】按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

　　9.【答案】B

　　【解析】房地产的价格越高，开发商会越有利可图，开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升，开发利润率会下降，会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加利润，开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好，如预测房价未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，会使未来的房地产供给增加，同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖，从而减少现时供给。

　　10.【答案】D

　　【解析】挂牌价通常会随着市场行情而上下变动。挂牌价与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。当市场越不景气时，一方面挂牌价会变低，另一方面议价空间会扩大。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】BC

　　【解析】比较法使用的评估对象是同类数量较多，有较多交易且具有一定可比性的房地产。如住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。机场属于数量较少的房地产;医院属于很少发生交易的房地产。

　　2.【答案】ABC

　　【解析】房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

　　3.【答案】ABC

　　【解析】房地产价格与一般商品价格的不同之处主要有:①与区位密切相关;②实质上是权益的价格;③易受交易者的个别情况影响;④形成的时间通常较长。

　　4.【答案】CD

　　【解析】房地产间接投资是投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如房地产的股票，基金，债券，信托产品等。

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】货币主要有以下职能:价值尺度职能;流通手段职能;储藏手段职能;支付手段职能。

　　6.【答案】AC

　　【解析】《消费者权益保护法》规定经营者的十项义务中提及:

　　(1)禁止侵犯消费者人身权，经营者未经消费者同意或者请求，或者消费者明确表示拒绝的，不得向其发送商业性信息;

　　(2)禁止以告示等方式免责;

　　(3)经营者具有真实信息告知的义务。

　　7.【答案】BC

　　【解析】居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

　　8.【答案】AC

　　【解析】房地产开发等活动都涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理房地产开发贷款等业务，支持房地产开发等房地产经济活动。

　　9.【答案】AB

　　【解析】根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。

　　10.【答案】ABC

　　【解析】住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】D

　　【解析】绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率(%),即为:10/25 x 100%=40%

　　2.【答案】D

　　【解析】筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压(下)和高压(上)两个供水区，下区又室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层(如层)以上的住宅，通常是二次给水。

　　3.【答案】BD

　　【解析】因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

　　4.【答案】AD

　　【解析】财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

　　5.【答案】BCD

　　【解析】当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。