2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（二）_第2页

　　二、多选题

　　1.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。

　　A.净收益取值偏高

　　B.运营费用取值偏高

　　C.收益期限长于实际情况

　　D.报酬率取值偏高

　　E.收益逐年增长率取值偏高

　　2.下列住宅中，实行市场调节价的有()。

　　A.普通商品住房

　　B.别墅

　　C.公共租赁住房

　　D.保障性安居工程住房

　　E.经济适用住房

　　3.具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()

　　A.陶资锦砖

　　B.人造大理石

　　C.胶合板

　　D.天然大理石

　　E.塑料板

　　4.住宅环境性能的评定内容有()

　　A.建筑造型

　　B.用地与规划

　　C.公共服务设施

　　D.设施设备

　　E.无障碍设施

　　5.按照马斯洛需求理论，说法正确的有()。

　　A.人的需要有5个层次

　　B.生理需要是最低层次的需要

　　C.尊重需要是最高层次的需要

　　D.自我实现需要是最高层次的需要

　　E.一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

　　6.房地产中的"三位一体"主要包含()。

　　A.权益

　　B.区位

　　C. 实物

　　D. 景观

　　E.交通

　　7.根据墙体的构造方式，墙体可分为()。

　　A.实体墙

　　B.承重墙

　　C.空心墙

　　D.复合墙

　　E.非承重墙

　　8.壁纸的特点包括()

　　A.可以擦洗

　　B.色彩花型丰富

　　C.更换容易

　　D.耐久性好

　　E.遮盖力强

　　9.烟囱属于()。

　　A.固定污染源

　　B.线源

　　C. 地面源

　　D. 高架源

　　E.点源

　　10.下列情形中，会引起房地产价格上涨的有()。

　　A.开征房产税

　　B.低收入者收入增加20%

　　C.城镇化和移民导致外来人口增加

　　D.卖方市场下，增加房地产开发环节的税收

　　E.买房市场下，减少房地产开发环节的税收

　　三、综合分析题

　　某居住区总建筑面积为162万平方米，总用地面积110万平方米，住宅用地面积108万平方米，建筑基底面积16.20万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。

　　1.该居住区容积率为()。

　　A.1.47

　　B.1.28

　　C.1.5

　　D.5.56

　　2.根据住宅建筑平均层数，该居住区为()建筑。

　　A.多层一类

　　B.多层二类

　　C.高层一类

　　D.高层二类

　　3.该居住区住宅外墙面装饰类型为()。

　　A.石材幕墙类装饰

　　B.铺钉类装饰

　　C.涂刷类装饰

　　D.贴面类装饰

　　4.电视发射塔可产生的污染为()。

　　A.辐射污染

　　B.环境噪声污染

　　C.大气污染

　　D.固体废弃物污染

　　5.根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为()。

　　A.软景观

　　B.硬景观

　　C.自然景观

　　D.人文景观