2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（一）_第2页

　　二、多项选择题

　　1.下列特性描述中，属于房地产特性的有()。

　　A.各不相同

　　B.供给有限

　　C.保值增值

　　D.互不影响

　　E.流动性差

　　2.根据建筑物的使用性质，建筑物分为()。

　　A.砖木结构建筑

　　B.钢结构建筑

　　C.民用建筑

　　D.工业建筑

　　E.农业建筑

　　3.根据城市的平面几何形状，可将城市分为()。

　　A.不规则形城市

　　B.块状城市

　　C.带状城市

　　D.星状城市

　　E.放射形城市

　　4.垄断竞争市场的特征有()。

　　A.卖者和买者都可以自由进入或退出市场

　　B.卖者和买者都较多

　　C.商品或服务有差别

　　D.市场信息较完全

　　E.商品或服务无相近的替代品

　　5.下列污染源中，属于移动污染源的有()。

　　A.汽车

　　B.烟囱

　　C.飞机

　　D.工厂

　　E.轮船

　　6.在二手房买卖中，依据有关规定，应全部由卖方负担的税种有()。

　　A.增值税

　　B.个人所得税

　　C.印花税

　　D.契税

　　E.交易手续费

　　7.现有一沿街商铺建筑面积为39平方米，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

　　A.同一商业区内，建筑面积为36平方米，三年前出售，售价为53万元

　　B.同一商业区内，建筑面积为120平方米，近期出售，售价为180万元

　　C.同一商业区内，建筑面积为45平方米，近期出售，售价为72万元

　　D.同一商业区内，使用面积为36.55平方米，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

　　E.lkm外一居住区内，建筑面积为35平方米，近期出售，售价为48万元

　　8.资金存在时间价值的原因有()。

　　A.资金增值

　　B.资金贬值

　　C.机会成本

　　D.利率因素

　　E.通货膨胀

　　9.用益物权包括()。

　　A.土地承包经营权

　　B.质权

　　C.所有权

　　D.建设用地使用权

　　E.地役权

　　10.在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

　　A.遵从委托人的指示

　　B.亲自处理委托事务

　　C.报告委托事务的处理情况

　　D.向委托人转交处理事务取得的财产

　　E.向委托人支付报酬

　　三、综合分析题

　　刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。

　　1.刘某购买该住宅选择的还款方式为()。

　　A.等额本息还款

　　B.一次性还本付息

　　C.每期还息，到期一次性还本

　　D.等额本金还款

　　2.该住宅在装修前可能受到的污染为()。

　　A.噪声污染

　　B.水污染

　　C.辐射污染

　　D.工业污染

　　3.国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。

　　A.对出售房所得征收个税

　　B.降低首付款比例

　　C.住房限购政策

　　D.提高第二套住房首付款比例

　　4.刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。

　　A.投资风险的固定性

　　B.投资选择的多样性

　　C.投资变现的方便性

　　D.投资收益的波动性

　　5.在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。

　　A.财务净现值

　　B.财务内部收益率

　　C.资本金收益率

　　D.投资收益率