2021年房地产经纪人考试《专业基础》预习试题（四）

　　(一)

　　赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

　　1.赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　ABCD 　)。

　　A.具有完全民事行为能力

　　B.基本具备偿还贷款能力

　　C.已订立合法有效的住房销售合同

　　D.已足额交纳购房首付款

　　2.住房置业担保公司提供的是(　B　)的行为。

　　A.房地产贷款信用保险担保

　　B.房地产贷款保证保险担保

　　C.连带责任保证担保

　　D.抵押财产担保

　　3.赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由(　C　)。

　　A.商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同

　　B.置业担保公司与赵先生签订书面保证合同

　　C.商业银行与赵先生签订书面保证合同

　　D.置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同

　　4.赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应(　D　)。

　　A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

　　B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

　　C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

　　D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

　　5.如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有(　BC　)。

　　A.赵先生无能力还款，保证合同自然终止

　　B.置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务

　　C.保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

　　D.保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务

　　(二)

　　某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

　　6.该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有(　D　)。

　　A.现浇现砌式

　　B.现浇装配式

　　C.预制装配式

　　D.现砌装配式

　　7.该写字楼如果按结构形式可采用(　AB　)类型。

　　A.板式楼梯

　　B.梁式楼梯

　　C.双分楼梯

　　D.直跑式楼梯

　　8.该写字楼主要采用(　A　)采暖的方式。

　　A.集中

　　B.局部

　　C.区域

　　D.分部

　　9.该写字楼实现了(　C　)管理。

　　A.人工智能

　　B.通信自动化

　　C.楼宇自动化

　　D.办公自动化

　　10.按照房屋完损等级划分，该写字楼属于(　B　)。

　　A.完好房

　　B.基本完好房

　　C.九成新房屋

　　D.一般损坏房