2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（八）

1[.单选题]房屋买卖合同需要采用()。

A.书面形式

B.视听资料形式

C.口头形式

D.推定形式

[答案]A

[解析]合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。

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2[.单选题]由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺

B.买卖合同

C.代理

D.契约

[答案]D

[解析]合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议

3[.单选题]民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.最高人民检察院

[答案]B

[解析]基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。

4[.单选题]孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。

A.配偶李某

B.女儿孙小某

C.弟弟孙某某

D.儿媳张某

[答案]C

[解析]继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

5[.单选题]肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元。下列说法正确的是()。

A.肖某无需缴纳税款

B.肖某无需清偿债务

C.肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务

D.肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务

[答案]D

[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。

6[.单选题]关于遗产的继承，下列表述正确的是()。

A.继承遗产无需清偿被继承人的债务

B.执行遗赠无需清偿被继承人的债务

C.“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务

D.继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务

[答案]D

[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

7[.单选题]卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。

A.100万元

B.95万元

C.80万元

D.75万元

[答案]D

[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

8[.单选题]下列关于合同履行的表述中，正确的是()

A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

[答案]C

[解析]价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

9[.单选题]商品住宅小区内的道路，属于()。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务所有

C.业主所有

D.企业与物业服务共有

[答案]C

[解析]建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

10[.单选题]下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。

A.恋爱期间

B.订婚后，领取结婚证前

C.婚后夫妻分居期间

D.离婚诉讼二审判决生效后

[答案]C

[解析]结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。