房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（6）_第3页

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.《城市房地产管理法》调整的是与( )有关的各种社会关系。

　　A.房地产信息

　　B.房地产开发

　　C.房地产贷款

　　D.房地产交易

　　E.房地产行政管理

　　52.房地产咨询业务包括( )等。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房屋安全质量鉴定

　　C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

　　D.房地产投资可行性研究

　　E.楼盘销售策划

　　53.下列房地产相关法规中，属于行政法规的有( )。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《住房公积金管理条例》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《城市房地产转让管理规定》

　　E.《商品房屋租赁管理办法》

　　54.房地产中介服务包括( )。

　　A.房地产开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产投资

　　D.房地产估价

　　E.房地产经纪

　　55.某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。

　　A.160

　　B.240

　　C.400

　　D.640

　　E.800

　　56.根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

　　A.有固定的服务场所

　　B.有足够数量的专业人员

　　C.有自己的名称、组织机构

　　D.有规定数量的财产和经费

　　E.有自己的法律顾问

　　57.房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

　　A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书

　　B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

　　C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

　　D.将自己的注册证书供给朋友使用

　　E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

　　58.取得国有建设用地使用权的途径有( )。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.转让

　　D.土地或房产租赁

　　E.开垦荒地

　　59.关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有( )。

　　A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

　　B.土地补偿费归农村集体组织所有

　　C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

　　D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费

　　E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

　　60.在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有( )。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.占有权

　　D.收益权

　　E.处分权

　　61.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有( )。

　　A.纺织厂

　　B.普通商品住宅

　　C.私立学校

　　D.旅游度假村

　　E.高尔夫球场

　　62.核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

　　A.建筑规划控制管理

　　B.道路规划控制管理

　　C.工程放线管理

　　D.审定设计方案

　　E.竣工验收

　　63.下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有( )。

　　A.投资额为15万元的工厂厕所

　　B.建筑面积为280m2的学校洗浴房

　　C.投资额为20万元的医院自行车库

　　D.建筑面积为290m的小区物业管理用房

　　E.建筑面积为1000m的博物馆库房

　　64.未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

　　A.内部认购

　　B.内部认定

　　C.内部登记

　　D.内部预定

　　E.房地产项目名称

　　65.关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。

　　A.墙面渗漏3年

　　B.墙面抹灰层脱落1年

　　C.卫生间地面渗漏1年

　　D.电气开关6个月

　　E.管道堵塞2个月

　　66.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

　　A.集体土地上建设的房屋

　　B.已出租的房屋

　　C.已办理房屋初始登记的房屋

　　D.已被法院查封的房屋

　　E.权属有争议的房屋

　　67.下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有( )。

　　A.国有土地有偿有限期使用制度

　　B.房地产交易强制公证制度

　　C.房地产成交价格申报制度

　　D.房地产价格评估制度

　　E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

　　68.商品房预售应符合的条件有( )。

　　A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建筑工程规划许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

　　E.已通过竣工验收

　　69.房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有( )。

　　A.商品房销售委托书

　　B.商品房选址意见书

　　C.商品房销售许可证

　　D.预售房屋所有权证书

　　E.销售场所的房屋租赁合同

　　70.《物权法》规定，不得抵押的财产有( )。

　　A.依法被查封的财产

　　B.正在建造的建筑物

　　C.所有权有争议的财产

　　D.学校的教学楼

　　E.工厂的生产设备

　　71.办理房屋登记的程序包括( )。

　　A.申请

　　B.受理

　　C.审核

　　D.公证

　　E.记载于登记簿

　　72.关于不动产登记的说法，错误的有( )。

　　A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

　　B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

　　C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

　　D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

　　E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

　　73.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某继承取得房屋

　　C.王某购买取得房屋

　　D.张某以生效法律文件取得房屋

　　E.陈某受遗赠取得房屋

　　74.房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋预告登记

　　C.地役权登记

　　D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

　　E.在建工程抵押权登记

　　75.业主大会筹备组由( )组成。

　　A.业主推举的代表

　　B.居民委员会代表

　　C.房地产主管部门代表

　　D.工商行政管理部门代表

　　E.建设单位

　　76.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有( )。

　　A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

　　B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

　　C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

　　D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

　　E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

　　77.住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由( )组成。

　　A.计时、计件工资

　　B.特殊情况下支付的工资

　　C.加班加点工资

　　D.津贴、补贴、奖金

　　E.生活困难补助金

　　78.下列房屋中，应缴纳房产税的有( )。

　　A.房地产开发企业建造的待售商品房

　　B.房地产开发企业自用的商品房

　　C.个人出租的房屋

　　D.投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

　　E.公园出租的房屋

　　79.下列房屋中，可以免征房产税的有( )。

　　A.人民团体出租的房屋

　　B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

　　C.宗教寺庙自用的房屋

　　D.个人所有非营业用的房屋

　　E.房地产开发企业在建的商品房

　　80.纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有( )。

　　A.土地增值税

　　B.耕地占用税

　　C.营业税

　　D.城市维护建设税

　　E.教育费附加