房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（3）_第2页

　　26.下列关于抵押的表述中，错误的是( )。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.公立学校的教学楼不得抵押

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

　　答案：D

　　解析：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　27.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

　　A.税金

　　B.成本

　　C.手续

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

　　28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。

　　A.房屋更正登记

　　B.房屋注销登记

　　C.房屋所有权变更登记

　　D.房屋撤销登记

　　答案：C

　　解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

　　29.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由( )。

　　A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

　　B.业主委员会申请房屋登记

　　C.物业服务企业申请房屋登记

　　D.房屋登记机构直接登记

　　答案：A

　　解析：《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

　　30.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。

　　A.1

　　B.7

　　C.10

　　D.30

　　答案：C

　　解析：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：抵押权、地役权登记，10个工作日。

　　31.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

　　A.在建工程抵押权可以转让

　　B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

　　C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

　　D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

　　答案：B

　　解析：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　32.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

　　A.10

　　B.40

　　C.80

　　D.550

　　答案：B

　　解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

　　33.属于房地产经纪活动的是( )。

　　A.房地产咨询

　　B.房地产居间

　　C.物业管理

　　D.房地产估价

　　答案：B

　　解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

　　34.设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

　　A.工商行政

　　D.税务

　　C.建设行政

　　D.价格

　　答案：A

　　解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

　　35.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

　　A.一个考试年度

　　B.任意两个考试年度

　　C.报考约定的两个考试年度

　　D.连续两个考试年度

　　答案：D

　　解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

　　36.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.省(自治区、直辖市)建设厅

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.所在地房地产经纪人协会

　　答案：C

　　解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

　　37.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。

　　A.23.52

　　B.29.40

　　C.294.00

　　D.235.20

　　答案：A

　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

　　38.城镇土地使用税实行( )。

　　A.定额税率

　　B.比例税率

　　C.累进税率

　　D.累退税率

　　答案：A

　　解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

　　39.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

　　A.3.0

　　B.4.5

　　C.7.2

　　D.12.0

　　答案：A

　　解析：100×3%=3万元。

　　40.陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。

　　A.应全额征收营业税

　　B.经申请可免征营业税

　　C.减半征收营业税

　　D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

　　答案：B

　　解析：此题已过时。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　41.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12 000元，则江某应缴纳的个人所得税是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。12 000×10%=1200元。

　　42.住房公积金不具备的特点是( )。

　　A.义务性

　　B.无偿性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点，

　　43.下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。

　　A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

　　B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

　　C.外商投资企业无须缴存住房公积金

　　D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

　　答案：C

　　解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

　　44.职工可以提取住房公积金的情形是( )。

　　A.迁往异地工作

　　B.大修自住住房

　　C.购买商铺

　　D.支付物业管理费

　　答案：B

　　解析：职工特定消费提取：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取;2)偿还购房贷款本息时的提取;3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。

　　45.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

　　A.低存低贷

　　B.低存高贷

　　C.高存低贷

　　D.高存高贷

　　答案：A

　　解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

　　46.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

　　A.物业服务企业

　　B.业主

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　答案：C

　　解析：此题已过时。业主大会履行以下职责：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：③选聘、解聘物业服务企业等。

　　47.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之二

　　D.五分之四

　　答案：C

　　解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：

　　①制定和修改业主大会议事规则;

　　②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

　　③选举业主委员会或者更换业主委员成员;

　　④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

　　⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　⑥改建、重建建筑物及其附属设施;

　　⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第

　　⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　48.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。

　　A.售房单位

　　B.房地产主管部门

　　C.已入住的业主

　　D.物业服务企业

　　答案：B

　　解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

　　49.业主委员会是( )的执行机构。

　　A.物业服务企业

　　B.社区居委会

　　C.业主大会

　　D.业主或物业住用人

　　答案：C

　　解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

　　50.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。

　　A.1万元以下

　　B.1万元以上2万元以下

　　C.1万元以上3万元以下

　　D.2万元以上3万元以下

　　答案：C

　　解析：返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。