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2021年房地产经纪人《交易制度政策》章节习题:第五章第二节

来源:考试网  [2021年4月17日]  【

 第二节 房屋租赁合同

  章节练习           高分考点

  1[单选题]下列关于租赁合同的说法,错误的是()。

  A房屋租赁合同以房屋交付为合同成立要件

  B房屋租赁合同为双务合同

  C房屋租赁合同为有偿合同

  D房屋租赁合同应当到房地产主管部门备案

  参考答案:A

  2[单选题]租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同()。

  A继续有效

  B无效

  C立即解除

  D立即终止

  参考答案:A

  3[单选题]下列情形中,出租人不能单方解除合同的是()。

  A承租人重新粉刷租赁房屋的

  B承租人擅自转租租赁房屋的

  C承租人在合理期限内未支付租金的

  D承租人擅自扩建租赁房屋的

  参考答案:A

  4[单选题]根据《合同法》,房屋租赁期限最长不得超过()年。

  A5

  B10

  C15

  D20

  参考答案:D

  5[单选题]下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是()。

  A承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意

  B承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施

  C房屋维修责任一般由出租人承担

  D租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

  参考答案:D

  6[单选题]如果租赁双方没有专门约定,出租房屋的修缮责任一般由()承担。

  A出租人

  B承租人

  C出租人和承租人共同

  D房屋的建设单位

  参考答案:A

  7[单选题]关于房屋租赁,下列说法中不正确的是()。

  A房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效

  B租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

  C承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同。

  D承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意

  参考答案:A

  8[单选题]关于租赁商品房进行维修,下列选项说法正确的是()。

  A无论任何原因,房屋都应由承租人自行进行维修

  B当租赁物出现故障时,承租人应及时在合理期限内维修

  C承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

  D若未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常生活的,出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行

  参考答案:C

  9[单选题]商品房租赁合同的法律特征不包括()。

  A转移的是房屋使用权而非所有权

  B诺成、双务、有偿合同

  C实行登记备案制度

  D实践、双务、有偿合同

  参考答案:D

  10[单选题]关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是()。

  A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

  B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

  C原租赁合同继续有效

  D抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效

  参考答案:D

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