2021年房地产经纪人《交易制度政策》章节习题：第四章第三节

　第三节 商品房买卖合同

　　章节练习           高分考点

　　1[单选题]经买受人催告，房地产开发企业仍无法交付房屋的，在双方无特有约定的情况下，买受人行使合同解除权的合法期限是()。

　　A1个月

　　B3个月

　　C6个月

　　D1年

　　参考答案：B

　　2[单选题]《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在()的，适用该解释。

　　A一审和二审阶段

　　B三审和终审阶段

　　C一审、二审和终审阶段

　　D终审阶段

　　参考答案：A

　　3[单选题]小王购买了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

　　A套内建筑面积

　　B建筑面积

　　C使用面积

　　D套内建筑面积或使用面积

　　参考答案：B

　　4[单选题]商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以()为标准适当减少违约金数额。

　　A违约金超过造成的损失30%

　　B违约造成的损失上浮30%

　　C违约金超过造成的损失50%

　　D违约造成损失的2倍

　　参考答案：A

　　5[单选题]某商品房房产登记建筑面积110m2，合同约定的建筑面积是100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房售价为6000元/m2，则购房人实际支付的该房的价款是()万元。

　　A60

　　B60.6

　　C61.8

　　D66

　　参考答案：C

　　6[单选题]出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为()。

　　A要约邀请

　　B要约

　　C承诺

　　D合同补充

　　参考答案：B

　　7[单选题]商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起()日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

　　A15

　　B30

　　C60

　　D90

　　参考答案：D

　　8[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

　　A10%

　　B20%

　　C30%

　　D40%

　　参考答案：C

　　9[单选题]商品房建筑面积由套内建筑面积和()组成。

　　A分摊的共有建筑面积

　　B套内使用面积

　　C分摊的公共设施面积

　　D套内阳台面积

　　参考答案：A

　　10[单选题]王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差做出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。

　　A54.00

　　B55.18

　　C55.62

　　D55.80

　　参考答案：C

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