2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（八）

　　1.(单选题)在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。

　　A. 第一产业

　　B. 第二产业

　　C. 第三产业

　　D. 兼具第二产业和第三产业

　　正确答案 C

　　解析：房地产业属于第三产业。

　　第一产业指种植业、林业、畜牧业、养殖业等等;第二产业主要指工业、建筑业等;第三产业是生产和生活服务的部门，包括交通业、餐饮业、金融业、房地产业等。

　　2.(单选题)在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于( )。

　　A. 法律

　　B. 行政法规

　　C. 地方性法规

　　D. 部门规章

　　正确答案：D

　　解析：用排除法，A选项 法律 ，我们国家的法律一般会以‘人民共和国**法命名，很明显不是题干所指;B选项行政法规一般以‘条例’为结尾;C 地方性法规要有地区限制，题干中并未指出，因此排除。答案选D.常见的部门规章还包括《商品房管理办法》等。

　　3.(单选题)关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是( )。

　　A. 周期短

　　B. 投资大

　　C. 风险高

　　D. 回报率高

　　正确答案：A

　　解析：房地产开发经营活动特点有周期长、投资大、风险高，附加值高、产业带动力强等等一系列特点，所以A选项周期短是错误的。

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　　4.(多选题)房地产中介服务包括( )。

　　A. 房地产咨询

　　B. 房地产开发

　　C. 房地产估价

　　D. 房地产经纪

　　E. 房地产物业管理

　　正确答案：A C D

　　解析：B房地产开发属于房地产业范畴;E房地产物业管理属于房地产服务业范畴,房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。

　　5.(多选题)《城市房地产管理法》确立的重要制度包括( )。

　　A. 土地用途管制制度

　　B. 房地产经纪人员登记制度

　　C. 房地产成交价格申报制度

　　D. 国有土地有偿、有限期使用制度

　　E. 房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

　　正确答案：C D E

　　解析：《城市房地产管理法》确立制度包括 国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发放制度，最后一个是房地产行政管理体制。用排除法，排除A和B

　　6.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

　　答案(C )

　　A.最高成交价格的交易

　　B.物美价廉的房屋

　　C.高质量的服务

　　D.最完整全面的承诺

　　7.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

　　答案(B )

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.减少

　　8.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

　　答案( D)

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　9.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

　　答案(C )

　　A.固定薪金制

　　B.佣金制

　　C.福利制

　　D.混合制

　　10.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

　　答案( A)

　　A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

　　B.加强对房地产经纪行为的行政管理

　　C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

　　D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

　　11.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

　　答案(C )

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　12.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

　　答案(C )

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

　　13.房屋买卖代理收费，应( )。

　　答案( C)

　　A.按成交价格总额的35%收费

　　B.按成交价格总额的4.0%收费

　　C.严格按照国家规定的标准收费

　　D.采用差额定率累进计费

　　14.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

　　答案(D )

　　A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

　　B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

　　C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

　　D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

　　15.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

　　答案(C )

　　A.居间

　　B.代理

　　C.包销

　　D.行纪