2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（三）

　　1、 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

　　A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

　　B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

　　D.房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

　　[答案]B

　　[解析]房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　2、 吸收外商投资进行成片开发的项目，应由(  )组织编制成片开发项目建议书。

　　A.省、自治区、直辖市人民政府

　　B.市、县人民政府

　　C.市、县人民政府土地管理部门

　　D.市、县人民政府规划管理部门

　　[答案]B

　　[解析]吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书(或初步可行性研究报告)。

　　3、 根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是( )。

　　A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

　　B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付

　　C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

　　D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

　　[答案]A

　　[解析]如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。

　　4、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝 值是( )。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-3.09%

　　D.3.09%

　　[答案]B

　　[解析]本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(97-100)/100×100%= -3%。该商品房的面积误差比的绝 值=3%。

　　5、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )㎡的，购房人有权退房。

　　A.96

　　B.98

　　C.102

　　D.103

　　[答案]A

　　[解析]面积误差比绝 值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝 值超过3%时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝 值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝 值超过了3%时，购房人是有权退房的。

　　6、 工程投资额在( )万元以下或者建筑面积在( )㎡以下，可以不申请办理施工许可证。

　　A.30，350

　　B.30，300

　　C.35，250

　　D.25，400

　　[答案]B

　　[解析]工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

　　7、 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于()万元。

　　A.100

　　B.150

　　C.300

　　D.500

　　[答案]D

　　[解析]申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。1000万元×50%=500万元。

　　8、 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

　　A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

　　B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

　　C.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

　　D.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

　　[答案]D

　　[解析]房地产开发项目，应当符合房地产销售计划，不属于房地产开发项目的原则。

　　9、 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　[答案]B

　　[解析]《暂定资质证书》有效期1年。

　　10、 下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径，说法错误的是(  )。

　　A.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府土地管理部门申请

　　B.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府申请

　　C.独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得

　　D.通过土地使用权有偿出让和转让，即通过投标买卖等方式取得

　　[答案]B

　　[解析]合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资(作)企业所在地县级人民政府土地管理部门申请。