2021年房地产经纪人《交易制度政策》精选题（十二）

　　G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题：

　　1、按规定，( )应与D物业管理公司签订物业服务合同。

　　A、B国有企业

　　B、乙房地产开发公司

　　C.阳光花园小区业主大会

　　D.阳光花园小区业主委员会

　　2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是( )。

　　A、阳光花园小区业主的权利义务

　　B、B国有企业的权利义务

　　C.乙房地产开发公司的权利义务

　　D.D物业管理公司的权利义务

　　3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属( )所有。

　　A、B国有企业

　　B、乙房地产开发公司

　　C.D物业管理公司

　　D.阳光花园小区全体业主

　　4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取( ) 万元的维修基金。

　　A、300

　　B、600

　　C.900

　　D.1200

　　[答案]D,AD,D,C

　　[解析]

　　1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

　　2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

　　3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

　　4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。