2022年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（十一）

1[.单选题]()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权

[答案]C

[解析]地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

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2[.单选题]房屋所有权自()后产生效力。

A.行为事件发生

B.所有权转移手续办理完毕

C.房地产转移经过相关政府部分公证

D.房地产转移经过登记

[答案]B

[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是()。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照()划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A.主体特性

B.相关费用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.自物权

B.使用权

C.用益物权

D.担保物权

[答案]C

[解析]在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

6[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

7[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地

[答案]A

[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

8[.单选题]土地用途管制的核 心是()。

A.确保各类型用地最大化利用

B.不能随意改变农用地的用途

C.监督土地的合理使用

D.控制建设用地总量

[答案]B

[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

9[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

[答案]B

[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

10[.单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。(2007年真题)

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25(年)。