2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（六）

　　1[.单选题]因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

　　2[.单选题]依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是()。

　　A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

　　C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

　　D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

　　[答案]D

　　[解析]D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。

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　　3[.单选题]下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。

　　A.含有升值或者投资回报的承诺

　　B.标明实际销售价格及其有效期限

　　C.以乘车或开车到达时间表示距离

　　D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

　　[答案]B

　　[解析]房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　4[.单选题]下列不属于房地产广告特点的是()。

　　A.较强的区域性和针对性

　　B.独 特性和时效性

　　C.较快的收益性

　　D.较大的信息量

　　[答案]C

　　[解析]房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性;②独 特性;③较大的信息量;④时效性。

　　5[.单选题]房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

　　A.开发企业名称

　　B.销售地址

　　C.代理销售的中介服务机构名称

　　D.预售许可证书号

　　[答案]B

　　[解析]房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;③预售许可证书号。

　　6[.单选题]房地产广告中不得()

　　A.涉及规划中的文化教育设施

　　B.涉及物业管理内容

　　C.含有升值或者投资回报的承诺

　　D.使用建筑设计效果图或模型照片

　　[答案]C

　　[解析]A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　7[.单选题]根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。

　　A.在集体土地上建设的房屋

　　B.取得预售许可证的商品房

　　C.经验收不合格的商品房

　　D.权属有争议的房屋

　　[答案]B

　　[解析]凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　8[.多选题]发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

　　A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

　　C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

　　D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

　　E.确认广告内容真实性的其他证明文件

　　[答案]ACDE

　　[解析]发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。④工程竣工验收合格证明。⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。

　　9[.多选题]甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有()等。

　　A.房地产开发企业名称

　　B.甲房地产中介公司名称

　　C.预售许可证号

　　D.装修及其标准

　　E.规划设计单位名称

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　10[.多选题]房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。

　　A.规划中的地铁

　　B.装饰装修的内容

　　C.物业管理的内容

　　D.办理户口的承诺

　　E.提供贷款的银行名称

　　[答案]BD

　　[解析]A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。C项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。D项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。