2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（三）

　　1[.单选题]根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

　　A.契据登记制和产权登记制

　　B.异议登记制和用途登记制

　　C.契据登记制和预告登记制

　　D.预告登记制和权利登记制

　　[答案]A

　　[解析]根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

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　　2[.单选题]不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。

　　A.契据登记制和托伦斯登记制

　　B.契据登记制和权利登记制

　　C.权利登记制和异议登记制

　　D.权利登记制和托伦斯登记制

　　[答案]D

　　[解析]根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

　　3[.单选题]根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

　　A.统一登记

　　B.分期登记

　　C.分阶段登记

　　D.分地域登记

　　[答案]A

　　[解析]不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　4[.单选题]()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

　　A.预告登记

　　B.变更登记

　　C.注销登记

　　D.异议登记

　　[答案]A

　　[解析]预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　5[.单选题]我国不动产物权的公示方式采取()方式。

　　A.占有

　　B.登记

　　C.交付

　　D.备案

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

　　6[.单选题]下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。

　　A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

　　B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

　　C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

　　D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

　　[答案]C

　　[解析]注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的;②权利人放弃不动产权利的;③不动产权利终止的;④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的;②依法征收、没收不动产的;③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的;④法律法规规定的其他情形。

　　7[.多选题]关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。

　　A.按规定提交查询资料

　　B.保守国家机密

　　C.在指定场所查询

　　D.不得毁坏登记资料

　　E.不得复制不动产登记资料

　　[答案]ABCD

　　[解析]不动产登记资料的查询对查询人的要求包括：①按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的，应按照《不动产登记暂行条例实施细则》提交相应的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产登记机构可以不予查询。②在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行。不动产登记原始资料不得带离设定的场所。③不得毁坏登记资料。查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。④保守国家机密。查询人对查询中涉及的国家秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

　　8[.多选题]不动产登记的目的包括()。

　　A.保护不动产权利人的合法权益

　　B.为房地产管理奠定基础

　　C.保障交易安全

　　D.保证住房制度改革的顺利实施

　　E.为城市规划、建设、管理提供科学依据

　　[答案]ABCE

　　[解析]不动产登记的目的包括：①保护不动产权利人的合法权益;②保障不动产交易安全;③为房地产管理奠定基础;④为城市规划、建设、管理提供科学依据。

　　9[.多选题]不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。

　　A.不动产的权属状况

　　B.不动产坐落

　　C.不动产登记信息化

　　D.不动产实际用途

　　E.不动产结构及面积

　　[答案]ABDE

　　[解析]不动产登记簿的记载事项主要分为：①不动产的自然状况，主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息;②不动产的权属状况，主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息;③不动产权利限制、提示的事项，主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。

　　10[.多选题]不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

　　A.不动产权利一经登记便具有绝 对的法律效力

　　B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

　　C.登记不采取强制性制度

　　D.权利人取得登记簿副本

　　E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

　　[答案]ABDE

　　[解析]不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝 对的法律效力;②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。