2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》专项练习题（四）_第2页

　　A.依法建造房屋

　　B.房屋买卖

　　C.合法添附的房屋

　　D.依法没收房屋

　　E.收归国有的无主房屋

　　[答案]ACDE

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。

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　　9[.多选题]债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。

　　A.与抵押人协议折价抵债

　　B.与抵押人协议变卖

　　C.自行拍卖

　　D.将抵押物直接过户给自己

　　E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

　　[答案]ABE

　　[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　10[.多选题]私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.处分

　　D.收益

　　E.绝 对

　　[答案]ABCD

　　[解析]私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。目前属于私人所有的房产大部分为住房。