2022年房地产经纪人考试《职业导论》考前冲刺题（十）

1[.多选题]我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有()。

A.记入信用档案

B.行政处罚

C.约谈

D.媒体曝光

E.罚款

[答案]ACD

[解析]建设(房地产)主管部门、价格主管部门可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。约谈是对存在违法违规行为的房地产经纪机构、房地产经纪人员进行谈话，告知其违法违规行为事实，听取其陈述、申辩，要求其予以改正、引以为戒。记入信用档案是把在监督管理过程中发现房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为作为不良信用记录记入其信用档案，向社会公众曝光。媒体曝光是指对经查证属实的房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为通报媒体，通过媒体公示给社会大众。

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2[.多选题]下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有()。

A.日本

B.香 港

C.中国内地

D.中国台 湾

E.美国

[答案]BC

[解析]在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香 港地区主要采取这种模式，但香 港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

3[.多选题]规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有()。

A.设立房地产经纪行业赔偿基金

B.建立强制性过失保险制度

C.建立房地产经纪人职业培训制度

D.建立房地产经纪机构准入和退出制度

E.建立房地产交易资金监管制度

[答案]AB

[解析]房地产经纪活动所涉及的标的是具有高额价值的房地产，因此，房地产经纪人员在执业活动的一些失误，常常会给客户造成巨大的经济损失，从而也就给房地产经纪人员自身带来严重的民事法律后果。所以一些发达国家和地区通过设立房地产经纪业赔偿基金、执业保证金以及强制性过失保险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。

4[.多选题]在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据()进行行为决策。

A.市场竞争机制

B.市场供求状况

C.市场供求机制

D.行业竞争状况

E.企业自身条件

[答案]BDE

[解析]在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据市场供求状况、行业竞争状况和企业自身条件进行行为决策。市场的供求机制、竞争机制会调节企业的行为。对于房地产经纪行业这种竞争性行业，情况更是如此。

5[.多选题]房地产经纪行业组织的职责有()。

A.维护房地产经纪人员合法权益

B.拟订并推行房地产经纪执业标准

C.组织房地产经纪人员业务培训

D.组织开展房地产经纪理论研究

E.开展房地产经纪业务活动

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：①保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。③拟订并推行房地产经纪执业规范。④协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。⑤接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。⑥开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。⑦建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。⑧进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。⑨调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。⑩按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

6[.多选题]可设立房地产经纪行业组织的有()。

A.县

B.乡

C.直辖市

D.省

E.自治区

[答案]CDE

[解析]房地产经纪行业组织分为全国性行业组织和地方性行业组织。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织，地方性行业组织可分为省、自治区、直辖市及设区市设立的房地产经纪行业组织。

7[.多选题]我国房地产经纪行业监管的方式包括()。

A.现场巡查

B.专家评审

C.合同抽查

D.投诉受理

E.房地产经纪资信评价

[答案]ACD

[解析]目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有：现场巡查、合同抽查、投诉受理等。

8[.多选题]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有()。

A.宪法

B.法律

C.章程

D.制度

E.房地产经纪执业规范

[答案]CE

[解析]房地产经纪行业组织行使自律管理职责的依据有：①章程，房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行职责;②房地产经纪执业规范，制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。

9[.多选题]房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的()方面进行有效管理。

A.信誉

B.竞争

C.行业协作

D.统一管理

E.执业规范

[答案]ACE

[解析]房地产经纪行业协会的职责主要是促进房地产经纪人与立法机关、行政机关及经纪人之间的协调、沟通，制定行业技术标准及职业道德准则，提供培训教育机会，制定合同示范文本，受理消费者投诉。协会还提供房地产信息共享平台，规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被开除。通过这一系列手段，对房地产经纪业的执业规范、信誉、行业协作等方面进行有效管理。

10[.多选题]房地产经纪行业管理的基本模式主要有()。

A.行业自律模式

B.行政自治模式

C.行政监管模式

D.行业主管模式

E.行政监管与行业自律结合模式

[答案]ACE

[解析]管理模式是由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素(如管理主体、管理手段)、系统结构、运作流程上存在着差异。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式;②行业自律模式;③行政监管与行业自律结合模式。