2022年房地产经纪人《职业导论》练习题一：房地产经纪机构的设立与内部组织

　　1[.单选题]房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，房地产管理部门应当出具备案证明。

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　　2[.单选题]房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，房地产管理部门应当出具备案证明。

　　3[.单选题]在我国，()在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

　　A.单店经营模式

　　B.无店经营模式

　　C.混合经营模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]A

　　[解析]由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性，单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势，在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。

　　4[.单选题]连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。

　　A.单店模式

　　B.多店模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.有店铺模式

　　[答案]C

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

　　5[.单选题]房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为()。

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

　　[答案]C

　　[解析]采取矩阵制结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。矩阵制是介于直线—职能制与事业部制之间的一种过渡形态，它试图吸收这两种形式的主要优点而克服其缺点，但是矩阵制的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的问题，所以在实际运用中高层管理者必须注意协调职能部门与横向机构间的关系，避免可能出现的矛盾和问题。

　　6[.单选题]由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由()向委托人提出赔偿要求。

　　A.房地产经纪人协理

　　B.房地产经纪人

　　C.房地产经纪机构

　　D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

　　[答案]C

　　[解析]由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　7[.单选题]有资格承接房地产经纪业务的主体是()。

　　A.房地产经纪人员

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪机构的法定代表人

　　D.房地产经纪门店的店长

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。

　　8[.单选题]下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪机构的分支机构

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　9[.单选题]()是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

　　A.工作晋升

　　B.工作轮换

　　C.工作丰富化

　　D.工作扩大化

　　[答案]C

　　[解析]工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感，同时通过及时的工作反馈，使员工了解自己的绩效状况，并加以改进。

　　10[.单选题]按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。

　　A.股份有限公司

　　B.个人独资企业

　　C.合伙企业

　　D.个体工商户

　　[答案]D

　　[解析]设立房地产经纪机构时，必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国，房地产经纪机构的组织形式主要有以下类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，房地产经纪公司，是指依照《人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。