2022年房地产经纪人《职业导论》练习题二：房地产经纪机构的设立与内部组织

　　1、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是(　　)。

　　A合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

　　B对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

　　C经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

　　D合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

　　正确答案：B  

　　答案解析：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益(合伙企业财产)由全体合伙人共同管理和使用。

　　2、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是(　　)。

　　A甲机构通常设有自己固定的办公场所

　　B甲机构的业务客户只能是机构客户

　　C甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

　　D售楼处有可能成为甲机构的办公场所

　　正确答案：C  

　　3、企业的(　　)是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

　　A经营模式

　　B组织结构

　　C规章制度

　　D核-心文化

　　正确答案：B  

　　答案解析：企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

　　4、房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)的缺点是将某些基本职能外包，必-然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

　　A矩阵制组织结构形式

　　B网络制组织结构形式

　　C分部制组织结构形式

　　D直线—参谋制组织结构形式

　　正确答案：B  

　　答案解析：网络制的缺点是，将某些基本职能外包，必-然会增加控制上的困难，使得对外包业务完成的质量和水平缺乏强有力和有效的控制。因此，采用这种组织形式的机构中，管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。

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　　5、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任(　　)。

　　A均由房地产经纪人员承担

　　B可由房地产经纪人员承担

　　C可由房地产经纪机构承担

　　D均由房地产经纪机构承担

　　正确答案：D  

　　答案解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

　　6、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是( )。

　　A可以终止合同并赔偿损失

　　B经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

　　C由委托人自行处理，收取部分佣金

　　D在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

　　正确答案：C  

　　答案解析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。

　　7、目前，(　　)是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

　　A连锁经营模式

　　B无店铺经营模式

　　C单店经营模式

　　D混合经营模式

　　正确答案：A  

　　解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

　　8、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是(　　)。

　　A连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

　　B连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

　　C房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

　　D连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

　　正确答案：C  

　　9、无店铺经营的房地产经纪机构，通常(　　)。

　　A没有固定的办公场所

　　B业务主要来自个人客户

　　C主要经营大宗房地产业务

　　D采用网上办公

　　正确答案：A  

　　答案解析：采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。

　　10、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核-心资产主要是(　　)等无形资产。

　　A商业模式、品牌、专利技术

　　B专利技术、品牌、专有技术

　　C商业模式、商标、专有技术

　　D商业模式、品牌、专有技术

　　正确答案：D  

　　答案解析：房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益的高低主要地取决于企业治理结构、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。从总体来看，与钢铁、机械制造、物流等行业的企业相比较，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核-心资产主要是商业模式、品牌、管理制度、专有技术等无形资产。