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2016年房地产估价师考试《理论与方法》全真模拟试题及答案(一)_第6页

来源:中华考试网  [ 2016年2月12日 ]  【

  6.运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

  7.影响房地产价格的区位因素有( )等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑窖积率

  E.繁华程度

  8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

  9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

  10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长矩

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