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2016年房地产估价师考试《理论与方法》全真模拟试题及答案(一)_第4页

来源:中华考试网  [ 2016年2月12日 ]  【

  31.下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

  A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格

  32.一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft.运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。

  A.65.4

  B.81.8

  C.87.2

  D.109.0

  33.某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D. 7.2%

  34.影响房地产价格的环境因素不包括( )。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

  35.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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