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2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习(一)_第6页

来源:中华考试网  [ 2016年1月15日 ]  【

  二、多项选择题

  1、

  【正确答案】:ABCE

  【答案解析】:房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分,如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

  2、

  【正确答案】:BDE

  【答案解析】:房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。

  3、

  【正确答案】:AC

  【答案解析】:共有又有按份共有和共同共有。

  4、

  【正确答案】:ABCD

  5、

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:E是指房地产的方便程度,不属于位置因素。

  6、

  【正确答案】:BD

  【答案解析】:通胀是保值,建造成本提高,实际上也是通胀因素造成的结果。

  7、

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:基础知识:三通一平:路通、水通、电通和场地平整;五通一平:具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整;七通一平:道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

  8、

  【正确答案】:BCDE

  【答案解析】:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用,相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

  9、

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

  10、

  【正确答案】:BCDE

  【答案解析】:按照房地产的开发程度,可以把房地产分为下列5类:生地;毛地;熟地;在建工程;现房。

  11、

  【正确答案】:AC

  12、

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:E属于位置的描述。

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