2020年房地产估价师《相关知识》专项习题（十）

　　单选题

　　1.中央银行实施“逆回购”业务，利用的货币政策工具是(　)。

　　A.法定存款准备金率

　　B.再贴现利率

　　C.公开市场业务

　　D.优惠利率

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是货币政策工具。公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量。中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。其典型的做法就是实行逆回购。参见教材P247～248。

　　2.中央下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是(　)。

　　A.法定存款准备金率

　　B.再贴现利率

　　C.公开市场业务

　　D.贷款额度控制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。选择性货币政策工具包括：优惠利率;证券保证金比率;消费信用控制;贷款额度控制。选择性货币政策工具的种类，也可以考多选题。绝对高频知识点。一般性货币政策工具，对所有的金融机构都产生共同的影响。而选择性货币政策工具对不同的金融机构部门或业务，有不同的影响。参见教材P248。

　　3.长期贷款展期期限累计不得超过(　)。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是商业银行资产业务。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。参见教材P252。

　　4.中长期贷款采用浮动利率的主要原因是(　)。

　　A.简便易行

　　B.更真实准确地计算利息

　　C.回避利率波动的风险

　　D.便于政府调节经济

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是浮动利率。采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂些，利息负担有可能重些;但是，借贷双方承担的利率风险较小。因此，一般中长期贷款都选用浮动利率。参见教材P253。

　　5.能够较好的回避利率波动风险的利率是(　)。

　　A.公定利率

　　B.复利率

　　C.固定利率

　　D.浮动利率

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是利息率。市场利率波动较大时，浮动利率可以较好的回避利率波动风险。参见教材P253。

　　6.租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)。

　　A.转租赁

　　B.杠杆租赁

　　C.综合租赁

　　D.直接租赁

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是商业银行中间业务。综合租赁是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。参见教材P256。

　　7.已知房地产总价值为100万元，贷款75万元，杠杆率是(　)。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.8

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查杠杆率的计算。贷款价值比=75/100=75%，杠杆率=1/(1-75%)=4。参见教材P266。

　　8.分项最细、定额子目最多的工程建设定额是(　)。

　　A.估算指标

　　B.概算指标

　　C.预算定额

　　D.施工定额

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。参见教材P144。

　　9.以工序为对象编制的工程建设定额是(　)。

　　A.预算定额

　　B.概算定额

　　C.施工定额

　　D.概算指标

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。参见教材P144。

　　10.在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或者结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额是(　)。

　　A.预算定额

　　B.概算定额

　　C.施工定额

　　D.概算指标

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。预算定额是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或者结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额。参见教材P144。