2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》高频考点(7)

　　第十章　长期趋势法及其运用

　　第一节　长期趋势法概述

　　1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，推测、判断房地产未来价格的方法。(P343)

　　2.长期趋势法的理论依据(P343)

　　3.长期趋势法适用的估价对象：价格无明显季节波动的房地产。(P344)

　　4.长期趋势法估价需要具备的条件(P344)

　　第二节　数学拟合法

　　直线趋势法的条件：估价对象或类似房地产历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势。(P346)

　　方程式描述：Y=a+bX

　　第三节　平均增减量法

　　1.用平均增减量法进行预测的条件(P349)

　　2.逐期增减量的平均数(P348)

　　第四节　平均发展速度法

　　1.用平均发展速度法进行预测的条件(P351)

　　2.计算公式(P350)

　　第五节　移动平均法

　　第六节　指数修均法

　　1.指数修匀法。(P353)

　　2.指数修均法公式(P353)

　　第七节　长期趋势法的作用

　　1.用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益。

　　2.用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。

　　3.用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。

　　4.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。