2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：替代原则

　　替代原则

　　替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　市场上各个经济主体的理性行为，导致效用相同的商品之间形成相同的市场价格

　　房地产的独一无二特性，使得完全相同的房地产不存在，但同一市场上具有相近效用的房地产却存在，其价格应接近。

　　■替代原则的运用

　　估价对象附近存在相近效用的房地产且已知价格时，可以用这些价格来推算出估价对象的价格。

　　不能孤立地考虑一个估价对象，要考虑相近似效用房地产价格的牵掣。

　　任何估价方法的结果，都需要放到市场中去衡量是否合理。

　　市场法的理论基础就是替代原则，收益法中的客观收益、成本法中的客观成本、假设开发法中的后续开发必要支出和应得利润，都依据替代原则求取。